我男友去年11月初租了处小门面做盒饭生意，与房东签订了为期一年、押一付六的租房合同（后来才知道她是二房东，由于自己的奶茶生意不好所以转租门面）。但是小店开张后，因为油烟问题，隔壁理发店一直阻挠。请二房东与其协调，她却避而不见。今年1月底我男友决定换门面，要求二房东退还押金和剩余的3个月租金，共计26400元。可二房东非但不退钱，还一把大锁锁住了门面。2月上旬，我男友请来朋友砸掉大锁，将自己的财物搬出了门面。二房东老公上前打我男友，被我男友的朋友拦住，还受了些轻伤。二房东老公要求我男友赔偿，我男友拒绝，为此闹去了当地派出所，民警了解情况后，不予受理。现在此事已发生了一个多月，我们只打算要回三个月的租金了，可二房东仍不打算退，而且因为我们已不用她的门面，她甚至继续做起了奶茶生意！我们都是奉公守法的公民，走出大学校园也没几年，第一次创业碰到了这样的无赖，实在不知道怎么办，希望各位律师给我们一些合法的建议，拿回应属我们的那一份血汗钱！万分感谢！
房产纠纷
2010-03-14 17:46:46
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1、如果二房东的转租没有经过房东书面同意，转租无效，你们可以主张返还房屋并要求二房东退还剩余租金。2、如果二房东的转租经过房东同意，转租有效，你提前解除合同是否构成违约需要根据合同的约定，违约的话就需要承担赔偿责任，不违约可以主张剩余租金和押金返还。
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一般未经授权，二房东转租房屋的租赁合同属无效合同。若合同无效，你们返还房屋，对方退还多收的租金和押金。
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你们需要按照租赁合同办理，如果对方违约可以要求承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
