我们买的二手清水房因为啥不懂，我们在签订房屋买卖合同时，中介当时并没有告知我们卖方只有产权证没有国土权证，而且交易当中的所有税收都是我们付，现在要办按揭了才知道卖方没有国土权证，我们就要求拿总房款的5%作为押金，等他配合我们拿到国土权证时就付清，但是卖方不答应，要求卖方退还我们的定金他们也不答应，现在还要求我们要在2010年3月15号到银行办理按揭手续，如果不去就不卖了，也不退我们押金了，现在我们该那么办？
婚姻家庭
2010-03-13 21:53:38
共有2位律师解答
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根据法律规定，买卖合同中，卖方有确保出卖物权利完整清晰无瑕疵，本案中，由于卖方对出卖物的权利不完整，致使买卖合同履行不能，应当解除合同，卖方还应承担违约责任。
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如果是不具备过户条件是可以要求解除的。如可以补办则是有效的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
