想从麻池镇村民手里买一套位于火车站西景富家园的房子，他说因为是新房还没有房产证，直接从售楼部过户就可以了，不算二手房，这样可以吗，需要注意什么呢听说是小产权，可开发商说是大产权，已经批了，这样的房可以买吗

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