我转让了一套期房的认购指标对方只有交款收据凭证其他都没有我和他签定了转让协议并付了款，他的房屋五年内不可以更名所以一切手续的名字都是卖方的，购买房屋的一切费用都是买方负责。我很担心要是以后房屋涨价了卖方反悔怎么办呀！请问我们签订的协议有效吗？如果违约那该怎么办呀！

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