律师你好，情况是这样的：我们从06年10月入住某小区后，小区物业一直服务不是很到位，第一，没有合同，只和物业公司签订了一年（06——07年）的物业管理服务协议。第二，一直没有成立业主委员会。第三，在此期间物业服务一直很不到位，具体表现：1，财务不公开；2，管理混乱， 经常有收垃圾的、做广告的、发超市画报的、求租等等很多人随便出入，安全得不到保障；3，小区住宅有公司入住，还在小区内打广告牌、4，消防设施不健全、管理不好。楼内消防通道堆满了自行车、花盆、垃圾等物品不能及时清理，消防灭火器部分都损坏，遇有特殊情况给业主留下安全隐患。5，小区内没有自行车棚 ，给我们造成不便(当初承诺有而实际没有）。。。。。。还有很多，不一一列举 现在物业起诉我们不交物业费，这种情况我们业主改怎么维权？胜诉几率多少？应该搜集什么证据？
损害赔偿
2009-12-25 10:52:24
共有4位律师解答
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你们现在有原来的前期物业服务合同吗？如有的话，需要看看开发商和前期物业服务公司对小区内的物业服务条款及标准是如何约定的？
现在的这家物业服务企业在管理上确实存在一些不规范饭的地方。你们可以根据你们的物业服务合同主张相应的抗辩权和违约责任。但你们业主在维权是也存在一定的过错，从你们入住小区到现在已经四年多了，一直没有成立也业主大会及业主委员会，在你们维护自己权利时就明显的处于弱势地位。如果你们由业委会的话，就目前的情况，你们还可以提出反诉。
目前为止建议你们，进行集团诉讼、搜集相关物业服务不到位的地方的证据。
如还有其他疑问可电话或当面咨询。 -
你好，我逐条解答如下：第一、物业服务合同到期后没有续签则形成了事实物业服务合同关系。第二、咱们业主自己可以成立业主大会并选举成立业委会，这样就可以选聘新的物业公司。第三、1、业主有权要求物业公司公布财务账目等。2、管理混乱、安全得不到保障等情况，业主可以采取张照片、录像、请律师现场做见证等方式保存证据。3、广告收入应归全体业主所有，有权要求物业公司公布收入情况。4、安全隐患问题有权要求物业公司改善。如不作为视为违约可要求减少物业费。5、要看是开发商承诺还是物业承诺。如果物业承诺而现在违约的话可要求减少物业费。如果还有问题，建议面谈。
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你好，我逐条解答如下：第一、物业服务合同到期后没有续签则形成了事实物业服务合同关系。第二、咱们业主自己可以成立业主大会并选举成立业委会，这样就可以选聘新的物业公司。第三、1、业主有权要求物业公司公布财务账目等。2、管理混乱、安全得不到保障等情况，业主可以采取张照片、录像、请律师现场做见证等方式保存证据。3、广告收入应归全体业主所有，有权要求物业公司公布收入情况。4、安全隐患问题有权要求物业公司改善。如不作为视为违约可要求减少物业费。5、要看是开发商承诺还是物业承诺。如果物业承诺而现在违约的话可要求减少物业费。如果还有问题，建议面谈。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
