我住的是商品房，楼上漏水有近一年了，多次找物业，可物业说：现已过了保修期，楼上的也不肯出钱也没时间。我们也去找了楼上多次，可都吃了闭门羹....现在漏的更厉害了，我们该怎么办呢？
民事相关
2016-02-25 13:52:10
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可以做鉴定，确定到底是什么原因漏水以及确定责任方，然后可以自行先修理，再找责任方付款。
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《建筑工程质量管理条例》四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 根据上述规定，外墙漏水在保修期内，你们可以要求开发商承担维修义务 鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询
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楼上卫生间漏水要怎么办，我们可以直接找邻居跟他说明，并带他到你家里看一直漏水情况。也可以委托小区物业帮忙，让他们转告楼上的邻居，并提出修补要求。卫生间漏水维修步骤：先检楼上卫生间漏水的原因：第一种是地面渗水，第二种是上下水管破损渗水。卫生间漏水维修施工：1、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；2、如果瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用刀划出一个小槽；3、在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位，均匀喷涂渗透型防水剂；4、待防水剂9成干以后，用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；5、地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；6、卫生间漏水维修施工结束以后，24小时内施工部位不能淋水。其实漏水的维修施工方法我这边就是顺带讲一下的，这些都是要专业的泥工师傅来完成的，我们不会的啊，我们也没有专业的工具。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
