法律咨询

今年8月份，我家房屋漏水。但是我家的房屋已经从开发商那里交接4年了，现在不知道这个漏水的责任是在开发商还是在物业。有没有这方面的法律约束？如：几年之后责任由物业负责，否则由开发商负责，谢谢。

房产纠纷

2008-12-31 13:03:01

如果没有此类约定呢？
国家是否有法律明文约束。
看你的购房合同及物业合同是否由此类约定。
找物业或开发商进行维修，按相关房屋的保修规定，防水部分应保修5年。
《建设工程质量管理办法》第一款1条的规定及建设方与施工方的约定来确定保修期限。即土建工程1年，屋面防水工程3年；管线6个月；供热及供冷为1个供热及供冷期；上下水及小区道路为1年。2000年6月30日建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》对保修期限做了调整：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装为两年；5、装修工程为两年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
5 年内应由开发商承担,5 年后由物业维修基金中支付.
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谢国洪律师

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