我是居住在城区的某一城镇居民，月收入1000元左右，城区的房价比较高，我买不起房子。听朋友说近郊农村的房价相对比较低，刚好城郊的一位房主自盖了一幢五层楼，一、二层自已住，三层对外出售。几个月前我买了他的第四层，90平方米左右，我们签订了小产权房买卖合同。合同约定，先交10万元，合同生效，对方交了钥匙。余款2万元，等房主办下房产证后，一次交清，但现在房产证没有办下来。2009年12月，我筹足了装修费用要去装修时，房主阻拦不准装修，先是说房产证没办好，房子不是我的不能装修，最后又说房子不卖了。这两年房价大涨，房主可能反悔了。请问小产权房买卖合同有效吗？我该怎么办？我能告他吗？
房产纠纷
2009-12-10 08:18:12
共有7位律师解答
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××客户，你好：
根据您提供的基本事实的了解，并基于我国现行的法律法规，本律师认为： 合同无效，但你可以要求对方赔偿你信赖利益损失。可以要求对方补偿房产地区区位价。在司法实践中，是有法律依据的。如果需要，律师可以帮助。 以上法律建议，仅供参考。如果需要详细解决方案，请预约到我所面谈。 -
买卖合同无效，但有权要求对方赔偿房屋差价损失，可以协商解决，协商不能达成一致可依法向法院提起诉讼。。
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小产权房是不能在市场上交易的，买卖合同是无效的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
