今年11月15日在中介公司的带领下看了东城区一栋房子，并于当天签下《房屋买卖三方协议》，房款总共285万，交了5万元作为定金。协议中约定20天内交易，并需签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。房主是台湾人，签订协议当天他提出要回台湾，回来与我联系。但在12月1日中介公司告诉我房主有意违约，如想继续交易，要将房款加至310万。并与12月4日下午，在中介公司的陪同下一起与房主见面。房主提出要么提高房款，要么按285万成交，但当天必须交齐全款，并要在《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》中约定2年移动办理房屋过户。无疑就是在制造障碍阻挠合同签订。在谈判后，房主同意退还定金，并赔付同等数目作为违约金。并签订了违约支付协议。以下为原文：因出卖方违约，现于2009年12月4日退还给买受方已支付购房定金人民币五万元证，并赔付给买受人人民币五万元整作为违约金。本协议签订之日起解除原意向协议。现在我想起诉要求补偿房屋定金协议签订起至今房屋增值部分，并申请将该房产进行诉前保全，直至纠纷解除。请问法院是否支持，我都需要注意什么事项？谢谢！
房产纠纷
2009-12-06 10:05:56
共有3位律师解答
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这位朋友，你早干嘛去了？丧权的条约你都已经签了，现在没办法了。因为定金罚则和违约金你只能择其一主张。当初你要早点咨询律师就好了，完全可以主张继续履行合同。像你这样的情况，建议下次买房时，一定请律师进行全程法律风险控制。你这次是亏大了。
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既然你们之间已经达成解除协议，你不能再起诉要求其他损失了，有问题可以电话咨询我。
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应履行合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
