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我于2007年在江西省吉安市泰和县螺溪镇圩镇街上购买了一栋房子,当时开发商出售时要求买方附带购买房子后面一块空闲地,(合同上规定房子主屋三层13万元,主屋后连接的空地约60平方2万元,主屋有国有土地证,空地不上证),我在空地上用砖围起来上面没建厨房等任何设施,现镇政府要我出每平方米110元的城镇建管理费(据说是2003年镇作出的决定),只开票不上证,据我了解我县只按每平方米15元到25元的标准收取,按理说应开发商支付,现镇政府要我出不出不发证(目前还没拿到证),有事自已找开发商理论,我认为镇收取费用偏高,没有依据是当地土政策,存在乱收现象,若他借机不发证给我们,我们是否可以告开发商,即使要也应由开发商付(合同上明文规定押5000元要待拿到证以后支付,其它都已支付完房款,但没注明什么时候可以拿到证),象这种情况是否有理可诉?如何做更好?

房产纠纷
2009-11-28 16:07:51
共有1位律师解答
  • 你所购的房屋有可能是不受法律保护的小产权房,即未经国土、城建部门批准而在集体土地上开发建设的的房屋,由乡镇政府颁发给“房产证”,根据法律规定,现在不存在所谓的城镇建设管理费,镇政府收取该费显然是不合法的。所以本案的关键要看开发商有无取得该土地有国有土地使用权证或国有土地用地批准书,如果有,则你可以不管政府的无理要求,只向开发商主张权利即可。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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