楼上暧气跑水给楼下造成了损失，请问楼下在起诉中案由属于财产损害赔偿还是相邻用水、排水纠纷，同时楼上卫生间也往楼下漏水能否一同起诉？该怎么起诉？
房产纠纷
2009-11-24 00:39:54
共有5位律师解答
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系侵权行为，可以起诉要求赔偿，具体可以电话咨询我。
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可以找律师解决
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根据您所述，漏水的原因为自己卫生间漏水，但您还要弄清楚是公共部位还是业主邻里之间的专有部位漏水，如果是因自己专有部位导致的漏水，最常见的是楼上装修（包括相邻业主装修）的防水工程没有处理好导致楼下（隔壁）业主家受损，那么对方是可以依法要求您承担赔偿责任，损失按照2015年8月发生漏水损害时，天花板损坏的市价赔偿， 如果款项超过实际范围，你方可举证价款，要求按照实际损失数额赔偿；
3、如果是公共部位漏水，再区分是否在开发建设单位的保修期内。
（1）如在保修期内，则维修（包括赔偿）的责任主体应该是开发商，依据是房屋质保书，对方应当主张开发商承担赔偿责任。（2）如已超出保修期，根据法律规定，公共部位的维修应由全体业主共同（通过使用维修资金方式）承担（没有维修资金的由全体业主出资），即使造成了楼下损失，也不能因此要求您承担赔偿责任；
4、如果共有部位漏水是因物业公司疏于管理，未尽到维护保养的义务，或拒不履行其物业职责导致的，您可以告知对方应当向物业公司主张，要求物业公司承担未尽到维护保养的义务的责任，赔偿其损失。
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