今年5月我们与一商场签定了为期两年的商铺租赁协议. 并于7月左右交纳了2009年度除冬季取暖费以外的所有费用.(我们留有交费单据) 今年11月1日商场突然将我们2层楼正常经营的商户的门全部用大锁锁住 然后要求我们缴纳2010年度全年的"管理费".(其他1 3 4层未收取也未锁门) 此所谓管理费非常高昂(相当于合同房租价格的三倍以上) 商场出具的"管理费"清单里包含了诸如 商场管理层工资/清洁工工资/保安工资/水电公摊费/电梯维护费/监控维护费等各种费用. 而且不是按照营业面积等方式收取,是每户固定一个数字. 并且威胁我们如果11月4日18:00前不缴纳的话将把我们清退出商场. 商场将这些费用(如员工工资)作为管理费用向商户强行收取是否合理? 如果我们拒绝交纳而导致商场强行拆我们的房屋,商场是否属于违法?
房产纠纷
2009-11-03 21:08:05
共有2位律师解答
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你好：
我的理解是：
1、如何交纳管理费等费用应当在你们所签的租赁协议或相关的书面协议中明确，并严格按照协议中的比例和方式进行交纳。
2、商场采取锁门等强制性手段，并威胁将你们清退的行为明显不合法。 -
商场明显违法，不管怎么样都不该锁门，一句两句说不清，
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
