出租人与承租人半年前缔结房屋租赁合同，双方按照合同约定，出租人将房屋交给承租人使用，承租人将半年租金交给出租人，承租人按照合同约定即开始对房屋进行装修，将房屋原装修拆除，安装了少许通风设施中，向出租人提出解除合同，并向出租人提出退还已交租金的请求并起诉。另外，合同约定：提前解除合同应在3个月前提出，已交租金不能退还。请问：1、出租人如同意解除合同是否有权要求承租人拆除设施并恢复原状？2、出租人提出恢复原状是否要提起反诉？
合同纠纷
2009-11-02 10:47:21
共有4位律师解答
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如果承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承
租人恢复原状或者赔偿损失。出租人提出恢复原状需要提起反诉。 -
要看你的合同后给你一个较准确的界定
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双方同意，合同可以协商解除；出租人可以要求恢复原状或适当的违约金，承租人不同意的，可以直接起诉即可；承租人起诉的，出租人也可以提起反诉。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
