律师你好！ 07年6月买了套房，合同上写定08年7月1号前交房，但08年10月才有业主收到收房通知，到房产局查此栋房未有竣工备案，业主不同意收房，要求开发商按合同的规定赔偿违约金，业主们请律师打官司。有业主在09年初时到房产局查那栋的竣工备案都没查到。09年3月份开庭审理，法官判定业主败诉，理由是延期交房的时间内其中有三个月是因为建人防造成的，故不算延期，算违约金应该从08年10月1号到08年11月1号，业主们不服这个结查，一起上诉到了中院，中院在09年8月下旬开庭了，但法院说要调解，一直到现在陆续有业主接到了调解的通知，结查也是当初一样的，开发商只赔偿（免一年物来管理费和安防1500）这么多，有些业主可能接受了，有些不接受，也有些还在考虑！ 我想请问律师，造人防延期3个月交房不用赔偿合理吗？法律上有这条规定吗？还在我们应该怎么办呢？现在是上诉到了中院。 还有就是有的业主在08年9月份接到了开发商在08年9月27号发出的关于延期交房的通知，通知上说交房时间将在原合同的约定基础上最长顺延三个月。这只是开发商单方提出来的，这个在法律上对有效吗？ 盼回复，谢谢！
房产纠纷
2009-10-16 22:09:56
共有3位律师解答
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建造人防设施不能成为开发商延期交方的理由，人防设施是事先规划、设计好的应计入工期；顺延三个月也没有法律依据。开发商应按合同约定赔偿违约金。
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我认为，人防工程是建设规划时包含在工期内，法院判决是无理由的。开发商应按《购房合同》有关条款规定给予违约金。建议你们要请有水平有责任的律师进行代理。
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开发商应当按合同约定赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
