我与人签了一份关于农场租赁经营的合同，合同期为5年，约定年租金为3万元，但是还需交付3万元租赁保证金，故合同签订时交付了6万元，以后每年的租金按合同年度为单位按时交纳。合同履行了2年，结果经营不好，每年亏损，我方欲协商提前解除合同，不知是否可以？且是否能退还保证金？合同内没有规定关于解除合同对承租方的任何处罚，谢谢
合同纠纷
2009-09-29 14:25:49
共有3位律师解答
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先试试和出租方协商看看，出租方是否愿意退还保证金。如愿意，双方签订解除协议即可解除租赁合同。如出租房不愿意退还保证金，且租赁合同中又未规定保证金是否退还的，您这一方可以起诉要求退还。但有一定风险，因为毕竟合同是您要求提前解除的，这可能会给出租方造成一定损失，该等损失将可能会在保证金中扣除。如有需要，可与本律师联系。
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如果你们打算接触合同，必须根据合同的约定，如果无约定，可以要求退还保证金，但应当赔偿出租方因为你们违约而导致其合理的经济损失。
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合同约定存在瑕疵，需仔细审查合同提供最为适当的解决办法。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
