甲方把自己的房屋出租给乙方，租赁期从2008年5月到2011年5月，租金一年一付，每年5月交付。 现在甲方把自己的房屋向信用社抵押贷款450万，还款期为2010年8月。 甲方和信用社要求乙方签订承诺书，承诺若甲方到期不能偿还贷款，则乙方直接将租金按月付给信用社，冲抵贷款的本息。 1，乙方出于想与甲方长期租赁关系考虑，签订该承诺书，需要注意什么问题？ 2，此时乙方的主要顾虑是，5月的时候已经将次年的租金全部支付给甲方，如果到了8月甲方不能偿还贷款，乙方是不是还要承担按月支付租金给信用社的义务？ 3，签订该承诺书对乙方的权利义务有什么影响？ 谢谢。
债权债务
2009-09-12 20:25:10
共有2位律师解答
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你好！回答如下：1、甲方和乙方的租赁合同已经成立并生效，合同本身如无特别条款乙方无义务签订此承诺书。2、乙方和信用社不存在任何法律关系。3、将租金付给信用社是一种债权转让，到时甲方只须通知乙方便可。4、年度租金只要留有甲方的收款凭证便没有任何问题。如需详询或帮助请与我联系！
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可以，但建议签订一份三方协议，明确有关问题，如你提到（2）问题。如有疑问可一对一咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
