93年买的商品房至今未办土地使用证.2007年有关单位批复了办土地使用证文件.因此住房办了性质为划拨的土地使用证.可商铺要求办性质为出让的土地使用证.并要 求给付土地出让金.请问律师：这样合理吗？我本身就是买的商品房.为什么要我付土地出让金.

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