我是被特许加盟商，加盟时双方签了“特许授权经营合同书”。其中履约保证金条款写道：乙方（即我）应在签订本合同即日向甲方缴纳履约保证金3万元。在本合同期满或解除时若乙方无任何违约行为，则甲方应将本履约保证金无息归全额退还给乙方。其中合同解除条款写道：加盟店铺建筑的所有权或使用权暂时丧失，合同解除。期中：其他约定事项写道：如乙方因房屋租赁合同到期后，不能继续租赁该处房产而导致经营活动无法正常运行，甲方不为此承担任何责任。现我的店铺就是因房屋合同到期，业主不再向我续租，这种情况下，我是否可以解除合同退回我的履约保证金3万元呢？
公司企业
2009-08-24 16:50:06
共有1位律师解答
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你好，现就你的问题回复如下：
如你所说，那么因租赁合同到期，业主不续签租赁合同，导致你对该房屋的使用权丧失，那么这是合同解除的一种情形，如果你没有其他违约行为，那么，依据合同，你完全可以要求退回你所交的保证金。
同时，因没有看到完全版本的证据文件，所以以上意见仅供参考，如需进一步明确具体措施，可将相关资料发给我看看，我再给你解决方案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
