我和丈夫两年前婚,婚后我们购买了丈夫妹妹名下的一套二手房居住,因欠部分房款未还给丈夫妹,故房产还未过户到我和丈夫名下.夫妹说等欠款还清后再过户,但当时夫妹打的有收款条说明了我们已交多少以及还欠多少钱.现我和丈夫要离婚,请问此房是否为我们共同财产?如果是,此房产应如何分割?如果不是,现要离婚该房又如何处理?
婚姻家庭
2008-12-02 09:03:40
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是夫妻共同财产。一是现在不分割，等待过户后再行分割。二是估算房屋现有价值，减去欠款，得出净价值，双方平分净价值，或者将净价值与其他财产混合平分，得房屋的一方向另一方付款并承担偿还欠款的责任，过户由得房屋的一方办理。
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房屋一天没有过户你就没有所有权，你丈夫的妹妹和你存在的是合同债权关系。即你们是债权人，这份债权属于你和丈夫共有。可以要求分割。
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房屋产权归属以登记为准，因买卖双方已约定待房款全部付清后再办理过户手续，由于房款尚未付清，因此目前房屋的产权仍应归丈夫妹妹所有，房屋尚未成为你和丈夫的夫妻共同财产。如果离婚你和丈夫现在可以选择的处理方式有以下几种，一是在夫妻关系存续期间付清房款，使房屋成为夫妻共同财产，在离婚时双方平等分割；二是与丈夫的妹妹协商解除房屋买卖合同，由丈夫妹妹退还房款，离婚时你和丈夫对退回的购房款进行分割；三是对已付的房款进行分割，然后由愿意继续购买房屋的一方继续付清房款，取得房屋的所有权，同时对另一方应分得的部分进行偿付。
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