签署合同时，买方问卖方是否需要告知其房屋共有人，卖方称不必。合同内有“已征得共有人同意”字样，因此买方没有要求对方授权书。签署后，共有人不同意，提出合同无效，不继续履行。买方认为卖方违约。是否成立？
合同纠纷
2009-08-15 07:06:57
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答复如下：
对于共有财产的处分一般需要共有人的同意，但是买受人有理由相信共有人知道或同意的除外，比如买卖的财产该交付的已交付，该过户的已过户，那么属于善意取得，共有人不得主张合同无效。
如果合同无效的话，是不能主张违约金的，但可以要求赔偿损失。
现在的房屋正在升值，一些人恶意主张未经其同意，房屋买卖合同无效，其理由不一定得到法院支持。 -
这里要区分是共同共有还是按份共有？如果是按份共有那所占的份额是多少？
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