律师先生您好： 我婚前贷款购房，一部分用我个人公积金贷款（父母已经退休，无法公积金贷款），一部分用商业贷款。房主是我的名字。收入证明是我的个人收入证明和父母的收入证明。首付用的全是父母的积蓄。婚后并没有住在贷款未付清的房内，而是出租，房租用来还贷款。另外，父母名下也有一套房子出租，还贷款。我婚后还贷，一小部分是自己的工资收入，很大一部分是婚前父母名下的房子的房租所得，以及贷款未付清的那套房子的房租所得（再加上父母的退休工资还贷）。基本上这套房子是我父母的血汗钱购买的。那么，如果离婚，房产如何分割？怎样避免被配偶侵吞房产？多谢！
经济相关
2009-08-14 09:57:49
共有7位律师解答
-
上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？
答：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。 -
谢谢解答。
-
把你说的，用各类证据加以证明，让一个旁观者（法官）看了也相信你所述的程度就实现你的目标了。
查看全部7个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
