我想咨询关于二手房买卖合同纠纷，事情是这样的：我在6月初经过中介与上家签定一份二手房买卖合同，首付款三成已付上家，同时我可用银行商业贷款方式支付部分房款，交易过户期限为7月底。我夫妻是外地人，现在我一人工作，由于我要贷款的房子是小户型，金额小属于小额贷款，我贷款的银行需要上家到场确认签字，并提供对方夫妻婚姻证明、户口薄材料，上家迟迟不去也不提供材料。对方说因为工作原因不方便请假让我换银行，他说签字材料邮寄给他也不方便收到。不愿配合。后来中介找了贷款公司帮我换过银行，由于我在私人企业工作工资现金支付的，为此到现在我的贷款也没批，合同上也没明确约定需要对方配合我办理贷款。现在眼看单方解除合同期限就要到，如果对方解约并要求我付违约金和赔偿金怎么办？我如果要走法律程序我能羸吗？
房产纠纷
2009-08-12 18:50:36
共有6位律师解答
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虽然合同没有明确约定对方需要配合，但是如果银行方面确有规定需要卖家配合办理手续，而卖家不予配合的话，卖家已经属于违约。所以单方解除合同期限已到你并不是绝对被动，还有一个违约在先的问题。鉴于此：我建议你抓紧时间促请中介公司召集对方进行协商，并注意保留证据材料，准备应付后期出现的不测情况。
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根据你所讲述的情况结合我国法律的相关规定，我觉得你可以到法院起诉要求对方履行配合的义务。
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贷款被认为是借款人即买受人的义务。现在看来，若符合合同约定的单方解除权条件成就，出售人可以解除合同，追究你违约责任。你至今仍未申请贷款获批，且由于是个人资信造成，胜算很小。
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