我想要投资，但又面临资金不足。我想把自己的住房，想通过房贷把手中的固定资产“变现”以解决资金不足。但由于对房贷的整个流程不甚了解，希望大家能介绍有关房贷办理个人房产抵押贷款流程以及所需的资料。
债权债务
2009-07-21 09:43:57
共有2位律师解答
-
房贷第一步：房贷对象资格审核
房贷第二步：准备贷款资料
房贷第三步：抵押房屋的实地审核和评估
房贷第四步：签订合同，办理抵押手续
一、中介费用房贷中介办理个贷业务的收费项目主要包括代理服务费共五种。具体的收费标准主要是按贷款额、贷款期限、房产价值而定。
房贷服务公司收取手续费的方式主要有两种：1、收取固定的手续费；2、手续费包含在评估费、保险费、公正费、抵押登记费之内。
二、房屋评估房屋价值的高低主要由房屋的面积、所处环境位置、建筑结构、建筑时间以及“变现”能力决定的。
三、贷款额度原则上一般为评估价的50%，但个别条件特别优秀的可适当提高贷款额度。有的银行规定最高贷款额单笔不超过30万元人民币。
四、还款方式首先各种期限的抵押贷款均可提前还款，六个月以上一年以下的抵押贷款每月还息期末还本；超过一年的则每月等额本息还款。
五、贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策执行。 -
到银行办理抵押贷款，具体情况各家银行不同，建议你选定银行后咨询银行，在签订抵押合同中出现不明白才的再咨询追问：80
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
