4月份我在顺德某房地产商处交付定金两万，也和他们签订了认购书，约定在一个月内付清首期款。但认购书的第三条和第六条（空白，由开发商自主填写）存在矛盾，现由于房价涨价，开发商以认购书存在瑕疵为由，不愿以当初签订认购书的价钱卖我，是否违约。 第四条为 自签订本认购书之日起7日内，买卖双方应签订正式房地产买卖合同，买卖合同签订后，买方已付定金自动转为购房款一部分。若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，买卖双方协商同意将本认购书时效延长的，须再次签订认购书以作延期。负责本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。 第六条（开发商自行填写）买方需在认购书签订日起30日内支付首期款，并签订正式商品房买卖合同，否则将取消所有优惠活动。
房产纠纷
2009-07-09 00:47:47
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你的合同是有效的。
合同第六条如果在双方持有的合同上都有的话，效力是大于第四条的。但合同第6条并不是说房产不卖给你了，而是说取消价格优惠。如果在签认购书时，有说明原价多少，优惠价多少，则你可能不能再享受优惠。但开发商是不能在当时约定外再另外涨价的。 -
开发商如果违约，可以要求双倍返还
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你好，认购书有效，房开商应当依约定执行。 对本回复满意敬请采纳，如还有问题欢迎和本律师进行一对一咨询，本律师将竭诚的为您服务。
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