我的一套房子要卖掉，经人介绍有人找到我妈妈要买那套房子，我妈妈收了他的订金并签了一份合同，合同内容很不详细还有空白处也没有写明付款和交房日期。这份合同是否有效？如果我现在想终止合同是否算违约？房产证上是我的名字而与其签房屋买卖合同的是我妈妈。我妈妈还没有给他写收了订金的收条只是在合同上写了一下。
房产纠纷
2009-07-03 16:09:56
共有10位律师解答
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房子是你的，所以你你妈无权以自己的名义出售房子。因你妈不是以你的名义出售的，其卖房行为属于无权处分，而不属于无权代理行为。
根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
据此，该合同属于效力待定合同，如果你不同意你妈的行为，则该合同无效，终止合同也不属于违约，因为合同没有效力就不存在违约，但是如果你不追认合同有效的话，则订金是要退还的。 -
你妈属于无权处分.
订金应当退还. -
合同内容只要不违反法律规定就合法有效。一方违约终止合同就违约了，要承担违约责任的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
