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朋友在银行贷款35万到期没还,他夫妇跟我商量叫我帮出资还银行35万,他将银行取回房产证做抵押给我及借条一张写欠我35万。半年了,多次催他还钱,每次都有借口.到现今一分未还.请问我怎样才能把他那栋房卖了还清我的欠款。有什么办法，需要什么手续，可以将房转到我名下吗？而聘用律师到追回欠款一共要多少费用？

债权债务

2009-06-28 23:57:46

要想让他还欠款，估计只能是通过诉讼途径解决了。房产的抵押需要办理抵押登记手续否则这个抵押担保是不生效的。不可能直接将抵押物过户到您的名下，只能通过诉讼在执行的过程中可以将房产拍卖或是过户您的名下，您在给付他差价等等。事情比较复杂，您自己办有很大风险，建议请律师帮助，具体费用和律师所协商。
（1）你们之间的抵押合同成立，但没有生效，你不享有抵押权。
（2）你实现债权的方式：首先由当事人协商解决，协商不成的，你可以向人民法院起诉要求返还借款。其次应注意，起诉时申请财产保全（保全的财产为你朋友那套房产），判决生效的申请评估、拍卖，从而实现你的债权。
东莞律师解答如下：

1、房产抵押给你时是否去房管所登记？
2、房产转到你的名下，需要一定的费用，房管所收取的，所以，最好的方法是起诉--财产保全--拍卖房产--还钱。
3、房租作还款，最好有一个协议。写清楚。
可来所当面咨询：东莞市中级法院旁。
我可以直接向法院起诉如果你们已经到房产局办理了抵押登记手续，则你可以等判决生效后，申请人民法院拍卖他的房屋，来偿还你的欠款。
,起诉要求偿还债务,同时申请财产保全. 现在这样的风险非常大.
你们之间的抵押合同是成立，但没有生效，你不享有抵押权。既然对方没有诚意，你得赶紧抓紧时间去法院起诉，同时申请诉前保全，保证以后顺利执行。
这种情况可以委托律师协商让对方以房抵借款或拍卖房偿还借款。详细可以电话咨询
你们约定的抵押没有经过登记，是无效的。请尽快委托律师起诉他，并申请财产保全，以免超过诉讼时效或者财产被转移而无法保护自己的权益。律师费可以按照我们广东的规定协商。
建议：1、立即起诉要求还款并承担利息，同时申请财产保全；2、判决生效后申请执行拍卖房产。律师费用由委托人与律师协商确定，大致在1.5万--3万之间。
可直接起诉，要求还钱，在诉讼过程中，可请律师申请财产保全，以最大限度维护你合法利益不受到侵害，一旦法院判决书生效之后，还不能履行偿还债务的，可以申请法院强制执行，变卖或拍卖房屋，偿还债务，如有需要的，可直接来电联系我，欢迎您的来电，满意请采纳
如果你朋友同意，可以拟个《房屋转让协议，然后直接将房屋过户到你的名下。如果对方不同意，则可以向法院起诉同时申请财产保全，待判决生效后再拍卖房产。为更好地保护您的合法权益，建议可聘请专业人士帮您处理。
1、房屋抵押需办理登记才生效，所以如果你们没有去房管所办理抵押登记，你不享有抵押权，无权直接请求法院拍卖房子进行债务偿还。
2、你可以立即起诉要求对方还款，待判决生效后申请法院执行其房产。
3、建议在起诉的同时申请财产保全，以保证今后能顺利实现债权。
如果办理抵押，可以要求拍卖以清偿债务
你好，要先向法院起诉并查封房子，后面如果对方不还钱，则可以拍卖该房子来抵你的债权。若还有疑问，可直接电话咨询。
可以直接起诉到法院要求对方返还本金及利息，如果该房屋已经加办理了抵押登记给你，则不用申请财产保全，如果没有办理抵押登记，可申请法院对该房屋进行查封，这样在胜诉后可申请法院强制拍卖该房屋以偿还你的借款。律师费可与自己中意的律师面谈确定。
先向法院起诉并查封房子，待判决生效后申请法院执行其房产
1、如果房子没有做抵押登记，建议尽快起诉并做财产保全，判决生效后，可以请求法院强制执行，通过拍卖房子来还清债务；
2、如果你希望通过月租还债的方式解决，建议委托律师起草一份协议，以降低你的法律风险；
3、律师费的收取可以当面和律师商谈。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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