情况是这样的我兄妹4人，父母有2套房子共计90平米，现父亲已经去世，母亲今年80多岁，母亲想将两套房子给我和妹妹，哥哥同意放弃继承，但弟弟想要。房产证的写的我父亲的名字。如果按照继承的话，现在母亲应该有一半的房产，也就是45平米是她可以自由支配的，她可以将这一部分写遗嘱，留给我和妹妹，那么另外还有45平米是母亲和我们兄妹4人共同拥有的是吗？45平米分成5份，一人应该有9平米。按法律程序我应该怎么操作啊？如果弟弟坚持要，是否可以把房子折扣成现金给他？如果他不要现金，坚持要房子，该怎么办呢？现在母亲应该做什么才可以把全部房产给我和妹妹2个人呢?
债权债务
2009-06-19 07:49:39
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该房子一半属于你父亲遗产，应当由你们四个和母亲共同继承。
对于属于你母亲的部分可以现在处理也可以立遗嘱，去世以后再处理。
房产的分割可以协商处理，协商不成只能卖掉分房款了。 -
建议你可以做个律师见证。这是两个法律关系，一个遗产的继承，一个是房屋买卖关系。弟弟要房可以让他其余房子折价后给你们钱。还是当面咨询较好。
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您可以将房产中您弟弟应享有的份额按照市场价折现，也可以将房子给他，然后支付相应的价款给你们。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
