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现在有一套房，是非法买的，被法院查封拍卖了，我想从拍得人那买，现在还没有多久，拍得人现在有法院的刑事裁定书，和拍卖成交确认书，还有法院出示的解封通知，请问这样的房子可以买吗？有什么要注意的吗？

公司企业

2009-06-03 15:10:22

拍得人已经过合法的拍卖手续拍得该房子，你是可以从拍得人那儿买的，但要等拍得人拿到房产证后再联系买房比较稳妥。
可以委托律师审查买卖合法性
慎重，确需买应考察清楚上述事实准确无误再买。
风险不小
购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。
购买此房，必须做到：
　　第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。
　　第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。
　　第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。
在确定上诉文书的真实性的情况下，可以购买。
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