我楼下的住户现在装修房子，发现屋顶的下水管道（我家的卫生间下水管道）有裂缝，有点漏水，然后楼下的住户找到物业公司，物业公司认为我应该负责修理。我认为下水管道应该属于物业公司的修理范围。请问：这些水管归谁修理？
合同纠纷
2017-10-28 09:07:54
共有2位律师解答
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应由物业公司维修。
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一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
