我于今年3月在老家买了一套期房，首付50%房款，所签买卖合同上规定，我们所购房子交付期为2008年7月31日，并规定：如房产公司推迟交房，每推迟一天需按房款的万分之三赔偿违约金，如推迟二个月仍未交房，购房者可以退房，并且房产公司将赔偿总房款20%的违约金给购房者。7月，房产公司通知我们说房子将延迟到明年4月30日交房，延期赔偿只按银行利率赔偿，我们不同意。今年11月1日我们回到老家，看到小区二期地段刚刚拆迁完毕没动工，我们找房产公司，他们说11月9日奠基，且明年4月30日房子也不能交付，如果继续等房子我们要重新和他们签合同，原合同作废，而且只按银行利率赔偿我们，赔偿时间从签合同起到6月15号。我们要求退房，房产公司说要写退房申请，并且没有任何赔偿只退所交房款。非常不公平，我们决定上诉。 请问：起诉房产公司的话，胜诉几率多大？胜诉后可以通过什么方法让他们一次性付清房款和违约金，如果他们不按时退钱怎么办？合同上只有房产公司公章没有法定代表人签名有无影响，那个退房申请我们能否写,写了是否代表我们主动违约？
合同纠纷
2008-11-10 09:09:55
共有2位律师解答
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建议向法院起诉，要求其承担违约责任。另外，建议最好是给其解除合同的通知书，依法送交给对方，说明解除的合法理由和你们的要求
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可以房地产公司违约为由解除合同,要求退还房款,并承担违约责任.判决生效后,可申请强制执行.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
