我于2005年5月2日与私人购买其单位的房改房，当时房产证还未办理下来 ，但我与他立下字据说明，将全部房款一次性交给他，他将房屋卖给我，把房屋钥匙也给我并保证房产证办理下来后在交给我去过户，双方签字画押，无公证 但现在房产证已经办理下来 他又反悔要求在给3万元钱才把房产证给我过户 现在我该如何办
房产纠纷
2008-11-10 16:54:16
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房屋所有权以登记为准，目前你尚未取得购买房屋的产权证，因此对房屋尚无所有权。对方要求再给3万元才办理房屋过户手续，实际是一种违约行为。由于是房改房，因此首先应查明对方手中的产权证关于所有权人权能的规定，因为有些房改房所有权人只享有部分权能，即不能买卖，因此只能主张对方承担违约责任或者赔偿责任；如产权人享有完全的产权，即可以买卖，则可与对方协商，争取以较低的成本完成产权过户，协商不成，则可起诉要求对方办理产权过户登记，此时胜诉的可能性较大。不要房产证则你始终不是房屋的产权人，今后房屋使用、买卖、出租等行为都要受到影响，甚至将来所有权人（包括现产权人将房屋再行转让后取得产权证的产权人）会对房屋主张权利。
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起诉要求协助办理过户。
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起诉的话 胜诉机会有多大
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
