写字楼租赁纠纷

找法网 2018-08-10 债务债权 58人阅读
写字楼租赁纠纷
在我们的生活中,有关租赁的纠纷也是很常见的。就比如:出租方要提前收回租赁物,或者是租赁方要提前解除租赁合同等。当然出现纠纷肯定是要解决的,对于写字楼的租赁方面,我们应当注意哪些问题?在租赁合同上,我们又应当注意哪些问题?找法网百科专题为你整理写字楼租赁纠纷相关文章。
有的人会租赁房屋来满足居住需求,而有的人则会选择租赁房屋来进行办公。当然,具体租赁房屋来做什么,只要是在法律规定的范围都是允许的。但是租赁房屋的用途不同,需要注意的地方也就不同。那租赁办公用房要注意什么呢?找法网小编马上为你介绍。一、租赁办公用房要注意什么1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。2、注意所租赁的房屋的用途就办公房租赁而言,承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以为发生纠纷。3、注意出...
只要是租赁问题,我们都需要比平时更加的小心与细心,都需要更加的关注细节,这是因为可能一不小心我们就造就了大问题,就使得我们限于麻烦的境地。找法网小编接下来就为我们带来了关于租赁写字楼的注意事项的相关法律法规。一、租赁写字楼的注意事项1、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用二、相关知识以海口市为例,按《条例》规定,出租房屋的建...
随着经济的发展,公司的崛起。不少人将投资的眼光瞄向了写字楼。写字楼交易要注意哪方面的问题呢?找法网小编整理了相关内容,希望对您有所帮助。1、开发商实力开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素。2006年以来土地价格开始飙升,商业用地又大多数位于城市的中心,开发成本之高可想而知的;如果开发商能拥有多个写字楼项目,不仅能证明其实力并不弱,相信其对写字楼项目的运作能力也并不会差。2、交通状况交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本,和员工的通勤成本及办公效率,甚至会影响对商业机会的把握。市中心拥堵的交通状况已成为企业及员工最头疼的事情,多维交通体系应该是改善交通状况的简便可行方法,这是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。3、写字楼本身的合法性与任何价值投资相类似的,投资写字楼也要在第一时间关注其安全性,弄清最基本的东西。着重核查房产证的原件是非常重要的。一些关键内容,如...
在我们的生活中,有关租赁的纠纷也是很常见的。就比如:出租方要提前收回租赁物,或者是租赁方要提前解除租赁合同等。当然,不管是哪一方,只要违约就要承担责任。那么,在法律上,因解除办公室租赁合同违约如何赔偿呢?找法网小编为大家整理了相关资料,希望对您有所帮助。一、办公室租赁合同违约如何赔偿1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“...
所谓无效合同,是指已成立,因欠缺法定有效要件,在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。这里的不发生法律效力,是指不发生该合同当事人所追求的法律效果。那么,如何认定办公室租赁合同无效呢?找法网小编为大家整合相关资料,希望对您有所帮助。一、办公室租赁合同无效的认定在最高人民法院公布《房屋租赁解释》前,实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一,严重损害了法律的确定性和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围,仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时,允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施,最大限度地维护合同效力。此外,即使租赁合同被认定无效,承租人仍要支付房屋占有使用费,一般参照合同约定的租金标准。在违法建筑物范围的认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,未经批准或者未按照批准内容建设的...
租赁房屋时房屋除了用于居住,还有些房屋是用于商业用途的,例如用于办公、租赁营业等,而租赁这类商用房屋时,需要注意的问题是比较多的,那么租赁办公室要注意哪些法律问题?下面由找法网律师为读者进行相关知识的解答。一、租赁办公室要注意什么法律问题1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。2、注意所租赁的房屋的用途就办公室租赁而言,承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以免发生纠纷。3、注意出租人具有出租的权...
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