商品房预售

商品房预售合同的转让，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。那么，商品房预售合同转让需要什么条件呢?找法网小编为大家整理相关内容，希望能帮助到大家。商品房预售合同转让需要什么条件呢?首先，没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未...

我们都知道，在房子买卖过程中要签订很多类型的合同，其中一种合同是商品房预售合同，签订了合同之后，不得随意解除合同，那么在发现商品房预售合同无效之后，我们可以要求退购房款吗？相关内容找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。如果商品房预售合同无效，购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息，并且承担不超过一倍的赔偿责任。主要内容如下：我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超...

在房子买卖过程中要签订很多类型的合同，其中一种合同是商品房预售合同，签订了合同之后，不得随意解除合同，那么我们发现了该商品房预售合同有问题之后，该如何认定商品房预售合同无效？相关内容找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。商品房预售合同的有效条件主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：(一)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效;(二)预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《...

商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。那么商品房预售价须网上申报吗？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。相关规定：广州楼市“限价令”加大力度，商品住宅预售价高于房管局指导价不发预售证。在深圳出台商品房预售价格备案办法以抑制房价后，广州楼市限价的力度也开始加大。广州市国土房管局22日发布通知：从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。商品房预售前要接受价格指导为贯彻落实广州版国五条细则，进一步加强房地产市场监管，促进广州市房地产市场平稳健康发展，市国土房管局近日向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管...

房地产开发商经营企业在商品房未经初始登记就领取房地产权证的时候前，销售商品房的行为都可以看做是商品房预售行为，商品房预售就必须持有商品房预售许可证才可以。那么，商品房预售许可证如何办理呢？找法网小编为您介绍。如何办理商品房预售许可证商品房预售是指房地产将正在建设中的房屋预出售给承购人，由承购人支付定金或房价款。办理商品房预售许可证是一件严谨的事，所需材料要备齐才可以。其中的材料就包括了申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；建设工程规划许可证；土地使用证；固定资产许可证；建筑平面图；竣工验收证明单等等。办理商品房预售许可证时需要企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；办证员对申请和提交的资料进行初审，约定现场查丈时间；办证员在预定时间内实地查丈，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；申领房产证的产权人按规定交纳办证费；房屋产权人到房管...

随着经济的发展，越来越多的人购买商品房，甚至还出现了预购的现象。那么，如果商品房开发商没有商品房预售许可证怎么办呢？找法网小编为您介绍。没有商品房预售许可证怎么办目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。开发商没有商品房预售许可证怎么办?现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订...