房产测量规范

购房者交上首付之后，每个月除了还房贷之外，就是每天盼望着交房。房子真正交房之后，却仍然有很多需要购房者面对的事情，包括房屋质量验收、税费缴纳，当然这其中还包含测量面积。那么，收房如何测量面积呢？找法网小编为你整理相关知识。收房如何测量面积看房屋质量要关注细节。拿房屋面积来说，商品房管理办法规定，实测之后的面积与合同约定面积相比较，３％以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在３％以内的，据实结算房价；超出３％时，买受人有权退房。不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时，买受人补足３％以内部分的价款，超出３％部分的价款由开发商承担，登记面积小于合同约定面积时，误差在３％以内部分的价款由开发商返还给业主，超出３％部分的价款双倍返还。如何测量房屋面积工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅...

购房房子，装修房子的时候，我们都需要测量房子，因为测量房子是为了能够更加准确的计算出房子的价格和装修的费用，但是测量的时候也可能会存在一些误区，所以我们在测量的时候要注意的事项还是比较多。接下来，就让找法网小编带领大家来了解下测量房子面积注意事项是什么？测量房子面积的机构有哪些？测量房子面积注意事项是什么？１、测量楼盘住宅房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，楼盘住宅房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。２、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的楼盘建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为楼盘建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的...

在交房时要进行房屋的验收，在验收时要进行测绘，其实进行房屋面积的测量也是需要收费的，那么具体的收费标准是怎么样的呢？找法网小编为你整理下文。实际上，套内建筑面积由三个部分组成，计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。一、套内使用面积计算（１）套内使用面积是包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和；（２）跃层住宅中的房内的楼梯按自然层楼面积的总和来计入使用面积；（３）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。二、套内墙体面积的计算新建住宅的各套内使用空间周围的维护或者承重墙体，有公用墙以及非公用墙两种。新建住宅的各套之间的分隔墙，套与公用建筑的空间分隔墙以及外墙（包括外山墙）都是公用墙，公墙的墙体按照水平投影面积的一半来计入套内墙体面积。非公用的墙体也按水平投影面积的一半来计入套内墙体饿面积，内墙面装修的厚度都计入套内墙...

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。下面找法网小编就为你整理下房屋测量的一般步骤。一般步骤（１）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制１：５００房地产总平面图。（２）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。（３）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和...

房地产行业欣欣向荣，很多人选择购房居住或者是投资，但是现在很多人关于房产测量标准还有所疑惑，找法网小编就为你整理了关于房屋测量标准规范的相关内容。第一、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称为套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。第二、套内建筑面积由以下三部分组成：１）单元内的使用面积；２）但愿内墙体面积；３）阳台建筑面积。描述第三、每套内建筑面积每套内建筑面积各部分的计算原则如下：１）套内的使用面积按《住宅建筑设计规范》规定的方法进行计算，其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。２）套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙...

我们在买房时，房产的价格一般是按照每平方米的价格进行计算的，所以房产面积的计算在购房过程中是非常重要的，这就需要我们掌握房产面积的测量规定，那么，房产面积的测量是怎样规定的呢？接下来，找法网小编会为您进行一一介绍。一、房产面积的测量方式的规定《房产测量规范》对架空通廊区别对待：永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。“国标”指出，如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。《房产测量规范》还明确规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园和游泳池、利用引桥或高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋等均不算建筑面积。而独立柱或单排柱的门廊车棚、货棚和站台，新规范要求按顶盖投影的一半计算建筑面积；永久性的有柱车棚、货棚等，今后也要按柱的外围计算面积。二、怎么计算房屋的销售面积房屋面积直接关系到购房者的切身利益，如何知道房屋销售面积多...