房屋转租合同

找法网 2018-07-30 合同纠纷 84人阅读
房屋转租合同
房屋转租合同是指因为转租房屋签订的合同,因为涉及到原房东、二房东以及承租人的利益,所以容易引起纠纷。那么,房屋转租合同范本是怎样的?房屋转租合同的法律效力怎么认定?房屋转租合同无效有哪些情形?找法网百科专题为您整理了相关内容。
承租人要是将承租的房屋转租给他人的话,这也是可以的,但最好是经过原房东的同意,这样承租人实际承担的责任也会比较少一些。而此时承租人与次承租人之间也是需要签订书面的房屋转租合同的。下面,找法网小编带来一份房屋转租合同范本,帮助你进行了解。最新房屋转租合同范本合同双方当事人:________________________转租方(甲方):________________________受转租方(乙方):________________________根据《中华人民共和国合同法》等规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。一、转租房屋的情况1-1甲方依法承租的座落于________(区/县)________路________弄(新村)____号____室的________(公有居住/非公...
房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。但是在未经同意的情况下承租人与次承租人签订的房屋合同的效力如何呢?找法网小编在下文为你解答。《合同法》第二百二十四条对转租的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂,而房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定:“出租人知道...
在外地租房,但是因为个人安排想要将房屋转租的,那么实际中是允许的,不过要签订房屋转租合同。但是,这里要注意,房屋转租合同可能会被认定为无效,那么,房屋转租合同无效有什么法律后果,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意,擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的,便不再履行。房屋转租合同无效的法律后果:1、根据《城市私有房屋管理条例》规定,承租人将房屋擅自转租,出租人有权解除租赁合同。2、根据《城市公有房屋管理规定》规定承租人将承租的房屋擅自转租的,出租人有权终止合同,并可索赔损失。3、根据《合同法》也只规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,房屋承租人未经出租人同意而转租房屋,出租人有权解除房屋租赁合同,这是法律的一致性规定。因为承租人的擅自转租行为,直接违反租赁合同的约定,破坏了出租人对承租人的信任,损害了...
合同无效是法律对于民事行为的否定性评价,只有出现严重的违法情形时才会导致无效。所以,进行房屋转租的,要确定房屋转租合同的法律效力,一旦有违法行为将导致房屋转租合同无效。那么什么样的房屋转租合同无效呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。对于房屋转租合同无效的情形,法律规定的主要有这两种:一是房屋本身就是违章建筑,二是转租合同期限超过了建筑物使用期,详细介绍如下:(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效,此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关,一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费,房屋转租合同无...
一般情况下,租赁的房屋可以进行转租,但是,实际中经常有因为转租未经过房东同意引起纠纷,继而影响了承租人的利益的,那么这个纠纷就会变得越大。所以,房屋转租合同纠纷怎么处理?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。房屋转租纠纷一般会涉及下面几种情况,我们分别来看一下:一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。《合同法》规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。在没有其他无...
我们在外地租房,一般情况下是自己租下去,但是,有些人为谋取租金利益,或者自己有其他安排不能继续承租房子,但是又怕提前解除租房合同承担违约责任,于是便在隐瞒房东的情况下进行转租。那么,未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?下面由找法网小编为您介绍。在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告...
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