土地使用权转让

对于国有土地，虽然我国实行公有制，但是可以获取国有土地使用权，那么，国有土地使用权转让有哪些条件，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：１、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（１）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（２）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的２５％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（３）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。２、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（１）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（２）领有国有土地使用证；（３）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（４）经有批准权的人民政府审批。３、法律依据：《房地产管理法》第３８条、第３９条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第４...

我国在土地问题上实行公有制，但是人们享有使用权，对于国有土地，也可以获取土地使用权，并且可以通过国有土地使用权转让获得。那么，国有土地使用权转让应注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。国有土地使用权转让应注意什么？１、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。２、有关评估事宜咨询。根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。３、有关税费负担的咨询。转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税...

对于划拨土地，按规定可以对使用权进行转让，不过要满足相应的条件，那么，划拨土地使用权转让的条件是什么？下面由找法网小编为您介绍。《中华人民共和国土地管理法》第５４条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。划拨土地使用权转让手续具体如下：申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。受理和审查市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合...

土地使用权不能所有，但可以通过转让、划拨等方式获得土地使用权，但是因为土地价值往往较大，所以土地使用权转让过程中容易遭受风险。那么，土地使用权转让中有哪些风险？下面由找法网小编为您介绍。土地使用权转让中应防范的各种风险：（一）严格审查是否符合转让条件。１、充许转让的条件。《房地产管理法》第３９条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（１）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（２）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的２５％以上；属于成片开发土地的，用地人须在完成公用设施建设、使土地形成工业用地和其他用地条件后方可转让；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。２、转让生效的法定要件。办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件．《房地产管理法》第３９条规定的是房地产可以转让的条件，但...

土地使用权要转让的，因为土地属于不动产，并且我国实行土地公有制，所以转让过程要依据法律规定进行。那么，土地使用权转让需要哪些手续？下面由找法网小编为您介绍。土地使用权转让手续具体如下：（一）办事程序由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。（二）转让土地报件１、用地申请２、土地使用证（原件）３、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）４、双方转让协议５、如改变规划的提供规划部门意见６、土地评估报告７、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件（三）承诺时限：１５个工作日（四）收费标准：不收费（五）政策依据１、《中华人民共和国城市房地产管理办法》２、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》３、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》４、《国土资源...

一般地，我们买二手房等要缴纳税费，而土地使用权转让也要按规定交税，那么，土地使用权转让要交哪些税？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。土地使用权转让要交以下税费：一、营业税及附加（出让方）：１、按转让价与购置价的差价缴纳５％的营业税。２、按缴纳的营业税缴纳７％的城建税和３％的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：１、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳０．０５％的印花税。２、按成交价格（合同）缴纳３％的契税（有的地方是５％）。三、土地增值税（出让方）：１、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。２、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。３、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的５０％的部分，税率为３０％；增值额超过扣除项目金额的５０％至１００％的，税率为４０％；增值额超过扣除项目金额的１００％至２００％的，税率为５...