房屋买卖合同纠纷怎么解决

因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷要怎么解决？现如今，随着社会竞争的日益激烈，父母们为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。所以，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品。户口迁移也是社会常见的现象，因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷愈演愈烈，下面房产律师解解析因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷如何解决。“学区房”交易市场较为活跃。有的当事人购买“学区房”，尤其是东城、西城等中心城区的平房，房产证上登记为居住，但实际是过道，或实际面积非常小，有的甚至不到2平方米，无法满足居住条件，在落户中可能存在障碍。或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房目的无法实现。北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件，买房人要求现有户口迁出的案件占86%。市二中院表示，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。房产...

房屋买卖居间合同纠纷怎样处理呢，如何认定“居间人已促成合同成立”呢？居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费呢？委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约呢？只要你好好阅读接下来文章的有关内容，希望你的问题能够迎刃而解。今天，找法网小编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。一、如何认定“居间人已促成合同成立”案例：被告(委托人)经原告(居间人)居间介绍，与出让方甲公司(案外人)签订了《在建项目转让协议》，受让甲公司开发的一在建项目。当时被告知晓甲公司与另一受让方乙公司(案外人)就同一项目签订的转让协议尚未解除。后乙公司向上海市第一中级人民法院提起诉讼，诉请甲公司履行双方签订的在建项目转让协议，本案被告作为第三人参加了诉讼。诉讼中，本案被告与乙公司就其给予乙公司一定的经济补偿从而取得系争项目开发权达成协议。上海市第一中级人民法院经审理判决：甲公司与乙公司签订的在建项目转让协...

房屋买卖合同发生纠纷时该怎么办？房屋买卖合同纠纷产生原因有供求关系，客观情况的变化，商品房买卖合同不规范，合同当事人违法等，那么，房屋买卖合同发生纠纷时该怎么办？找法网小编告诉你。房屋买卖合同发生纠纷时该怎么办？房屋买卖合同纠纷案情简介：2011年7月26日，甲与乙签订房屋买卖合同，约定将甲的一套房屋以两百万的价格卖给乙。合同订立后，乙交付了两百万元房款，甲向乙出具了收据。乙开始使用该房屋，但没有进行房产过户登记。2012年，甲又将乙使用的该套房屋卖给了丙。后经过多次协商，甲退回乙两百万元房款。2013年，乙又将甲诉至人民法院，请求判令被告甲赔偿其损失。点评：本案是平常我们在购房过程中出现的一房二卖的现象。在现实生活中，对房屋买卖合同已实际履行，但并未办理过户登记手续的，如何看待涉及到的过户登记的性质及效力问题。根据我国法律的规定，房屋所有权转移须到房屋所在地房管机关办理所有权转移登记手续...

房屋买卖可能引起纠纷的情况和原因多种多样，当这些纠纷发生时，房屋买卖合同纠纷产生原因以及解决方法。房屋买卖合同纠纷产生原因有供求关系，客观情况的变化，商品房买卖合同不规范，合同当事人违法。因此签订合同时候，要严格审查售房的主体资格，办理房屋权属证书的问题。那么房屋买卖合同纠纷怎么解决?下面就让找法网小编为大家讲解。一、逾期交付的违约责任。出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任?【处理方法】按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序...

怎样解决二手房产买卖合同纠纷？近年来，二手房交易市场越来越火爆，关于二手房产买卖合同的纠纷问题也越来越多，二手房毕竟不像新的商品房，房屋存在的问题会很多，因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷。下面找法网小编就为大家介绍几种常见的二手房产买卖合同纠纷的内容和解决办法，希望能对各位购房者有所帮助。怎样解决二手房产买卖合同纠纷？一、买家贷款出现障碍买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷...

房屋买卖合同中双方会发生纠纷，比如买房过户问题、房屋价格差异、其中一方反悔等等，在发生纠纷的时候就要解决，双方都会为了争取权益而努力。那么，房屋买卖合同纠纷解决的方式有哪些?找法网小编为你打听到了相关内容如下。1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提...

房屋买卖合同纠纷要如何处理?在我们日常生活中，常常会有人因为房屋买卖合同产生纠纷。那么，房屋买卖合同纠纷要如何处理呢？怎么处理房屋买卖合同比较合适？下面，就让找法网小编为你介绍吧。一、案情简介：2011年7月26日，甲与乙签订房屋买卖合同，约定将甲的一套房屋以两百万的价格卖给乙。合同订立后，乙交付了两百万元房款，甲向乙出具了收据。乙开始使用该房屋，但没有进行房产过户登记。2012年，甲又将乙使用的该套房屋卖给了丙。后经过多次协商，甲退回乙两百万元房款。2013年，乙又将甲诉至人民法院，请求判令被告甲赔偿其损失。二、律师点评：本案是平常我们在购房过程中出现的一房二卖的现象。在现实生活中，对房屋买卖合同已实际履行，但并未办理过户登记手续的，如何看待涉及到的过户登记的性质及效力问题。根据我国法律的规定，房屋所有权转移须到房屋所在地房管机关办理所有权转移登记手续，即通常所说的过户登记手续。这里的过...