房屋贷款申请

找法网 2018-07-23 房产纠纷 135人阅读
房屋贷款申请
现在房价这么快,普通老百姓没有几个可以现钱买房的,很多人都是通过向银行贷款的方式买房的。但是向银行申请贷款买房并不是一件容易的事情,也不是像大家想象中那样只要提出了申请,就一定能获得贷款。那么房屋贷款申请有哪些?是否可以申请延期?其盲点有哪些?找法网百科专题为你这你房屋贷款申请相关文章。
说起房屋贷款申请,很多人都觉得是购房知识中的“入门课程”。然而在实际贷款办理和日后的还款过程中,会有很多个性化的小问题,其中有六大“盲点”,“老司机”也不一定懂哦!下面就让找法网小编为你带来解答。1.等额还款法每月还款额一定不変?答案是“NO”大部分购房者都知道等额本息还款法每月的还款金额固定,但这并不代表还款额一定是不变的。房屋贷款利率一般由两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基准利率或优惠利率发生了调整,第二年的每月还款金额也会调整。2.银行选择无所谓?就贷款申请来说,各家银行在同一时期、同一地区的贷款政策、利率基本是固定的,但这并不代表银行的选择就无关紧要。虽然在首付比例、基准利率等大方面,各家银行均以政策为标准,但在具体的贷款审核、利率折扣、申请额度、提前还款执行等细节上,银行之间还是有区别的,贷款时应该咨询清楚,尽量选择要求比较宽松的银行。3.提前还款的几种方式有何不同...
年轻人很多都买不起房子,但是结婚工作需要房子。所以一般是自己或是父母帮忙付首付,然后分期还房贷。有时房屋贷款可能暂时还不上,那么房屋贷款申请延期可以吗?下面找法网的小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。房屋贷款一般是申请延期的,需要向申贷银行提出延期还贷的申请,实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。房屋贷款的风险一、借款人方面的风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费,如果不按期还钱便产生了风险,风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤...
房产证抵押贷款是人们在向银行贷款时常会用到的抵押品,但是对于房产证抵押贷款的相关知识很多人的了解并不多,比如该怎么办理,办理时都需要准备什么材料。那么房屋贷款所需要了解的内容都有哪些呢?下面就由找法网的小编为您做相关介绍,希望对您有所帮助。一、房屋贷款的条件1、贷款人所具备的条件(1)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(2)有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件(1)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;(2)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发...
很多人在办理贷款的时候都会遇见很多问题,其中一些常见的问题就是房贷首付是多少?房贷利率是多少?办理房贷需要多长时间?需要哪些资料?如果这些你都不清楚,那就赶紧来看看吧。1、房贷首付需要付多少?目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别,大部分城市规定,首套新商品房首付为房价总额的三成左右,二套手首付需要达到房价总额的六成左右。2、房贷利率是多少?有优惠吗?目前,全国各地银行公布的利率不尽相同,均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮,并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关,据了解,大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题,这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。3、贷款金额可以为多少?贷款金额与首付成数密切相关,据小编的了解,一般首套房最高可贷款房屋总额的70%,二套房只能贷款40%左右,三套房及以上原则上不给予贷款。此外,商业...
房屋抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款的手续是怎样的呢?办理房屋抵押贷款有哪些注意事项呢?找法网小编在下文为你解答。一、房屋抵押贷款手续1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产...
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。但是并不是所有的房屋都可以办理抵押贷款,下面由找法网小编为你整理不能办理贷款的情形。一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够...
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