二手房买卖

双方进行二手房交易的，需要签订二手房买卖合同，并且需要做公证，办理公证的话要交公证费。那么，二手房买卖合同公证费是多少呢？找法网小编为您介绍。根据相关文件的规定，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额５０００００元以下部分，收取比例为０．３％，按比例收费不到２００元的，按２００元收取；５００００１元至５００００００元部分，收取０．２５％；５０００００１元至１０００００００元部分，收取０．２％；１００００００１元至２０００００００元部分，收取０．１５％；２００００００１元至５０００００００元部分，收取０．１％；５００００００１元至１００００００００元部分，收取０．０５％；１０００００００１元以上部分，收取０．０１％。另外，二手房买卖中需要解决户口迁移，实际中会按照以下处理：（一）应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、...

购买二手房要签订买卖合同，但是在几种情形下二手房买卖合同是无效的。那么，哪些情况下二手房买卖合同无效呢？找法网小编为您介绍。一、哪些情况下二手房买卖合同无效(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。(3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同...

买卖二手房的，现在房价也普遍不便宜，所以买家通常不会当即支付全款，一般是先交付首付款，所以，二手房买卖首付应该什么时候付？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、二手房买卖首付应该什么时候付？为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是１２万评估价是１０万那么银行放款只能放１０万的百分之七十也就是７万你的首付就是５万。二、二手房交付时间是多久？二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交...

买家跟卖家签订房屋买卖合同，一般签订合同期间不会立即能够交房，所以往往会约定一定时间交房，那么，二手房买卖一般什么时候交房，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、二手房买卖一般什么时候交房？二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。二、业主收房要注意哪些问题？１、收房...

我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。不过，因为现在买卖双方联系不够紧密，所以要达成买卖合同就会找中介介入。那么，二手房买卖需要找中介吗？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理，基本上中介公司可以帮助所有程序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。第二、帮...

房屋不仅是不动产，也是价值相对较大的财产，并且按规定，进行房屋交易时要缴纳税费，那么，二手房买卖要交税吗？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。二手房买卖需要交税吗？答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满５年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门１５条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税５．５５％；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个...

在房屋买卖中，卖方提供房屋，买方交付房款，但是因为房屋买卖，不仅仅是交付房屋即可完成买卖的，实践中还会因为交付房屋、交付房款等产生问题。那么，二手房买卖中卖方有什么风险？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。由于卖方在交易中占有较为主动的地位，其风险相对于买方较小，卖方的交易风险是买方以按揭方式购房的交易形式中。由于买方欲以按揭方式购房，若不办理房屋抵押，提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下，由买方持房权证办理抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的，要有效的规避风险应当做到：１、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于...