土地使用权年限

对于出让土地的，因为我国实行土地国有制，所以使用土地的要受限制，即土地使用年限。那么，出让土地使用年限是多久？具体是怎么规定的呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。出让土地使用年限是多久？一、各级地方政府在财政收入方面没有自主权的财政压力下，土地出让金可使地方政府将后５０～７０年的土地收益一次性收取，必然造成地方政府运用各种手段扩大出售土地换取收入的短期行为。二、房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：１、钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限高不超过７０年；２、砖木结构的房屋，其土地使用年限高不超过５０年。办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。相关知识延伸阅读：出让土地是什么意思？１、土地出让方式...

我国土地是有使用年限的，在买房的时候，房屋土地的使用年限有４０年与７０年等多种情况。许多购房者在买房时会产生这样的疑惑：土地使用年限到期房子也会到期吗？许多购房者甚至担心土地使用年限一到，房屋也会跟着就不属于自己了。今天找法网小编就针对这类问题，为大家作出解答。一、土地使用年限到期房子也会到期吗？房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限７０年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地４０年、综合用地５０年、住宅用地７０年、工业用地５０年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有７０年的，大部分在３０－６０年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得１－２年，到你手里使用年限就不...

在我国有着土地公有化的制度，在农村，有很多农民朋友拥有一部分的土地使用权。众所周知，土地使用权是可以用来交易转让的，但是土地使用权到期继承可以吗？下面找法网小编为大家整理了有关土地使用权的法律知识，希望大家能从中找到需要的信息。一、农村土地使用权继承吗首先，土地使用权是无法继承的，根据《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。其次，土地承包的收益是可以继承的，根据《继承法》第四条规定，个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。二、关于农村土地使用权的法律规定1、物权法第十一章土地承包经营权第一百二十四条...

土地使用权是一项重要的公民权利，但是土地使用权的获得并不是每个人天生就有，一般情况下，土地使用权的获得需要申请，而土地使用权也有固定的使用年限，一旦超过时间，土地使用权就会丧失，而这个时候，如果土地使用者需要继续使用该土地，就要重新申请，下面就和找法网小编一起去看商住土地使用年限到期怎么办的问题。一、商住楼土地使用年限到期后续费多少商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。二、土地使用权年限的规定我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院１９９０年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条的规...

购房者不可能只买房子而不买房子所依附土地的使用权，所以房产和地产总是被作为一个整体来对待。实践生活中的商品房，其相应的土地使用权大多是由国家通过出让方式转给开发商的，即开发商向国家交纳土地出让金，取得土地的使用权，然后购房者在购买房产时把房产费和相应的土地使用费交给开发商，成为房产所有者和相应的土地使用权人。房产之所以涉及“年限”，并不是因为房产的质量问题，而是相应的土地使用权的年限决定的。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对不同用途的土地使用权年限做出了明确规定，而房产与其所依附的土地又是一个整体，因此才有了所谓“房产年限”问题。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。...

土地使用权年限到期后怎么办?找法网小编为您介绍如下。土地使用权年限到期后怎么办：1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。不同类型的土地使用权根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商...

在买房的时候，或者参与土地招标的，那么要先确定土地使用年限，并且，就土地使用年限，可以通过自己的方式进行查找。那么，去哪里查土地使用权年限？找法网小编为您介绍如下：一、国有土地使用权的期限：（１）居住用地７０年；（２）工业用地５０年；（３）教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；（４）商业、旅游、娱乐用地４０年；（５）综合或者其他用地５０年。二、房屋土地使用权计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从买回去之后开始计算。三、一般来说住宅用地是从初始登记（政府第一次登记）起算使用期限住宅用地使用期限是７０年。物权法第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用年限期满可自动续期根据２００７年１０月１日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据１９９４年７月５日的《中华人民共和国城市房地...