开发商违约金

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按时交房，业主可以依法维权。找法网小编整理了相关内容，延期交房违约金标准的具体情况请阅读下文。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，延期交房的违约金国家规定是什么，一、延期交房的违约金国家规定是什么迟延交房的违约金的计算标准：《中华人民共和国合同法》第１１３条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第１６条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当...

买房子的时候由于它还在建造过程中，开发商就会约定业主几时交房，并且签订了相应的合约，让业主放心。但到了交房的日期开发商却延期了，而且还不赔违约金。那么，开发商延期交房违约金不给怎么办？找法网小编为你讲解这方面知识。【网友咨询】“我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权？”“我买的房子，足足延迟交房２年，我想退房，你能帮我吗”，近日，几位市民关于开发商延期交房，不知道该如何维权的投诉。【律师解答】１、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。２、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解...

本文就开发商在实际交房中出现的延期交房的问题作出分析。房屋买受人享有哪些权利、开发商应该承担什么责任？找法网小编接下来为您介绍，希望对您有帮助。一、购房人的合同解除权《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：１、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。２、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合...

现在一些房地产开发商在和客户签订房屋买卖合同之后，因为种种原来，出现违约的行为，给购房者带来诸多不便还有损失。购买者维权的办法一般都是要求进行赔偿，问题是开发商违约赔偿金额有法律规定吗？怎样赔偿呢？找法网小编在下文为大家解答。一、房地产开发商违约的情形１．房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。２．房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可...

房屋买卖是一种民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定签订的合同才能具有法律效力；不然的话，属于无效合同。下面找法网小编对网友提出的房屋纠纷法律咨询相关疑问进行了一些资料整理，希望能帮助到你。一、房屋定金纠纷怎么处理要正确处理《认购书》中的定金纠纷，首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容看，《认购书》并不是购房合同，没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的《认购书》显然不能实现上述目的。正是为达到上述目的，达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限...

在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。那么如果是开发商违约了购房者想要退房怎么办?开发商违约退房可以要求哪些赔偿？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。开发商违约退房可以要求哪些赔偿(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中...