农村房屋买卖

现在很多的农村人与旧社会的农村人大不相同，他们在国家的惠农政策下发展致富，生活过得越来越好，甚至很大部分人的经济水平超过了城里人，于是很多的农民都纷纷的转移到城里生活，而将自己的老房子卖掉，那么，农村房屋买卖合同的范本是怎样的呢？找法网小编为您介绍。农村房屋买卖合同范本房屋买卖合同甲方（转让方）：乙方（受让方）：甲乙双方就甲方所有的位于转让事宜，经协商达成协议如下：一、标的物该宗房屋位于宅基地。二、房款及支付该宗房屋及宅基地共计作价＊＊＊元，乙方与＊＊年＊＊月＊＊日前交付转让款＊＊＊元，余款＊＊＊元于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日付清。三、标的的交付甲方在＊＊＊＊＊年＊＊＊＊月＊＊＊日之前交付转让标的。四、权利义务１、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损失（包括但不限于：...

近年来，农村房屋买卖合同纠纷案件时有发生，怎么认定农村房屋买卖合同的效力，对在司法实践中正确处理此类纠份，维护当事人合法权益，有重大的现实意义。那么，在农村房屋买卖注意事项有哪些呢？找法网小编为您介绍。一、农村房屋买卖应注意哪些必要程序?1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、村民能否出卖其宅基地上房屋?《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基...

随着人们生活条件越来越好，也有越来越多的人想要在农村买房，时不时去呼吸新鲜空气，解脱在城市中疲劳的自己。那么，农村房屋买卖是否合法呢？要怎么样进行交易才有效呢？找法网小编为您介绍。一、农村房屋买卖是否合法现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时，由于根据《民法通则》第七十五条第一款，房屋属于公民的个...

随着人们生活条件越来越好，也有越来越多的人想要在农村买房，时不时去呼吸新鲜空气，解脱在城市中疲劳的自己。农村房屋买卖要经过一定的手续才能办理完成。那么，农村房屋买卖需要办理些什么手续呢？找法网小编为您介绍。一般农村房屋流转的情形,只能在本农村集体组织成员之间进行流转,流转的二十宅基地所有权。如果是该农村集体组织成员,和对方应当签订买卖协议,到相应部门登记且有中间人在场证明即可。具体农村房屋买卖需要办理的手续如下：买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门根据当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋产权无异议的,变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房...

随着人们生活条件越来越好，也有越来越多的人想要在农村买房，时不时去呼吸新鲜空气，解脱在城市中疲劳的自己。房屋买卖交易完成后，可以公证并变更房产证。那么，农村房屋买卖公证要带什么呢？找法网小编为您介绍。在办理农村房屋买卖公证时，就必须要对农村宅基地法律关系、农村住宅法律关系以及国家的农村及农业政策有系统而准确的把握。农村房屋买卖公证需要的材料根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：１、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；２、卖方要提供房屋产权证书及复印件；３、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；４、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；５、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；６、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。一、农村房...

随着人们生活条件越来越好，也有越来越多的人想要在农村买房，时不时去呼吸新鲜空气，解脱在城市中疲劳的自己。然而，农村房屋不同于一般的商品房，并不是想买就能够买的，农村房屋的买卖是有一定的前提条件的，交易双方必须符合条件才能交易。那么，农村房屋买卖的税费有哪些呢？找法网小编为您介绍。农村房屋买卖的税费有哪些１、契税：房屋建筑面积在９０平方米以下且是首次购房的按１％缴纳；面积在９０平方米至１４０平方米的，按１．５％缴纳；面积超过１４０平方米的，按３％缴纳。２、个人所得税：售房者取得房屋产权未满５年出售的，按房屋增值部分的２０％缴纳，或者按房价的１％缴；房屋产权已满５年的，免征个税。３、土地增值税：售房者取得房屋产权满５年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满５年出售的，按房价的１％缴纳。４、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的５．５％缴纳。５、印花税：...