房屋买卖合同违约

买新房，等过户，高高兴兴准备搬家，但突然卖房人毁约怎么办？也就是说，房屋买卖合同卖方违约怎么处理？这时候，我们可以采取哪些办法呢？是拿回定金，还是要求卖房人履行合同，办理交房手续呢？今天，找法网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。一、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。二、定金分为几种定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见...

房屋买卖合同违约的情形有哪些？接下来找法网小编就这个问题为大家整理了房屋买卖合同的违约情形有哪些相关的知识，为你答疑解惑，请跟着找法网小编一起往下看吧。房屋买卖合同的违约情形有哪些？1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等...

房屋买卖合同违约怎么处理？二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。一、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约?1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，...

房屋买卖合同违约如何赔偿？在进行房屋买卖时，签订的房屋买卖合同发生违约就得涉及到赔偿问题。就此就会引发一系列相关问题，如违约金，涉及的法律条文以及违约金过高或者过低等问题。由于很多人对相关知识的不了解，导致采用一些错误的方式来索要赔偿金。那么，房屋买卖合同违约如何赔偿？找法网小编为您解答。房屋买卖合同违约如何赔偿？一、房屋买卖合同中的违约金1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据)2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的...

房屋买卖合同可以违约吗？最近全国房价都在蹭蹭上涨……于是，一些房子的卖家开始犹豫：“是不是我房子价格卖的有点低了？”还是一些买家觉得：“房价太高了，钱不够！”那咋办？在房屋买卖的过程中，我可以反悔吗？房屋买卖合同可以违约吗？答案肯定是可以的，只是看你要付出什么代价而已！房屋买卖，我是卖方，我可以反悔吗？最近有新闻爆出，合肥一男子卖房10年后因房价暴涨想毁约，将买家打骨折!好可怕呀，你想反悔就反悔呗，为什么要伤人呢？伤人还可能构成犯罪，这样得不偿失!卖房，我反悔了的正确打开方式是怎样的呢？签订定金协议之后，我想反悔了!反悔的后果：双倍返还定金。买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。签订了定金协议，也签订了买卖合同后，我能反悔吗？小明准备把房...

房屋买卖合同违约怎么办？房屋买卖虽然是一项重要的交易活动，但由于房地产市场的波动和瞬息万变，实践中房屋买卖违约的情况也常常发生，买方或者卖方都有可能出现违约的情况。房屋买卖合同签订后，一方违约怎么办？另一方该如何追究违约方的责任？找法网小编为您介绍。房屋买卖合同违约怎么办？我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。下面就具体介绍一下不同违约责任的承担方式。一、继续履行如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。但有下列情况的则不适用继续履行：（1...

随着经济的繁荣发展，房屋买卖的热潮一直都没平息过，而随之也出现了在房屋买卖合同签订过程中的诸多问题，合同违约金即是其中一个重要的关注点。那么，房屋买卖合同违约金应该如何约定呢？找法网小编为大家整理了相关资料，希望对您有所帮助。在法律实践中，许多案件的守约方是难以收集、提交证明存在实际损失的证据。在守约方不能提交实际损失的证据的前提下，是否守约方不能向违约方主张违约责任？我国合同相关的司法解释中只有部分对违约金问题有明确的规定，没有明确规定的，人民法院一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。而依据上述“原则”的裁决结果往往会出现不同的法官对类似情形案件的裁决出现很大的差异。在房屋买卖合同纠纷中是最为明显的，房屋买卖合同中有商品房买卖合同纠纷，也存在二手房买卖纠纷。其中，商品房买卖合同纠纷中，有明确的司...