房屋买卖协议

有些房子在没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到房价后也会被吸引而办理。由于没有正规证件的关系无法合法办理手续，那么，私下签的房屋买卖协议有效吗？找法网小编为您介绍。私下签的房屋买卖协议有效吗？符合条件有效。没用产权证的房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护。建议您下次还想买合同房，不得以的情况下可以去找大中介，可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形...

房屋买卖协议是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的协议。出卖人与买受人进行房屋交易时要签订房屋买卖协议。那么，房屋买卖协议书怎么写呢？找法网小编为您介绍。房屋买卖协议书范本房屋买卖协议书甲方（出卖人）：________身份证号码：____________________乙方（买受人）：_________身份证号码：___________________甲乙双方经过有好协商，就一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一)座落于_____________，建筑面积平方米；_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米；(二)出售房屋的所有权证证号为_______________；(三)房屋平面图见房产证；（四）该房屋占用范围内的...

从广州市地税局获悉，根据省人力资源和社会保障厅、财政厅、地税局联合转发《关于东部7省(市)扩大失业保险基金支出范围试点有关问题的通知》规定，从2013年4月1日开始，广州市用人单位失业保险费率由2%下调至1.5%，个人费率由1%下调至0.5%。届时广州地税社保费征收系统将统一调整失业保险缴费比例，参保单位只需按照以往要求按时申报4月份的社会保险费即可，不需到办税服务大厅办理下调申请。知识延伸——失业保险费率失业保险费率是指参加失业保险的企业事业单位及其职工缴纳的失业保险费在其支出或收入中所占的比例。费率是决定失业保险制度承受能力的关键因素。按照法规规定，城镇企业事业单位按照本单位工资总额的2%缴纳失业保险费;其职工按照本人工资的1%缴纳失业保险费，缴费基数没有上限和下限的规定。工资总额，是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。工资总额由六个部分组成：计时工资、计件工资...

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。房屋买卖双方可以根据自愿原则，签署房屋买卖协议。那么如何写撤消房屋买卖协议?找法网小编为您介绍。一、可协商解除房屋买卖协议1、先查房屋所有权、抵押权、租赁权现状;2、再到交易中心咨询解除合同后的过户、退税等事宜;3、签订解除协议，你退款、他退房、协商损失赔偿;二、上述第一条协商不成时1、起诉要求支付尾款，并赔偿损失;2、起诉时进行诉讼保全，查封房屋;3、胜诉后可申请强制执行，拍卖房屋;诉讼解除房屋买卖协议１、直接到法院申请撤销买卖合同中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数...

房屋买卖合同是一个比较重要的合同，因为涉及到房屋买卖的金额比较大。这就需要买卖双方签订一个有效的房屋买卖合同。那么，房屋买卖协议签了能否办理房产证呢？找法网小编为您介绍。卖人移转房屋所有权于买受人是房屋买卖合同最主要的目的。如前所述，由于我国立法并没有采纳物权行为，而是对所谓的负担行为与处分行为一体把握，买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转。故《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当向买受人履行转移标的物所有权的义务。由于房屋是不动产，因此，出卖人有义务协助买受人办理房产证，即通常所谓的“过户登记”。买受人对出卖人该义务的履行，享有申请登记请求权，在出卖人不履行该义务时，还可请求法院强制出卖人协助办理房产过户登记手续。至于办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。当事人没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理：按有关规定，已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售...

大家都知道签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。此时就可能遇到一房二卖的悲剧。那么，没有过户签订的范围买卖协议有效吗？找法网小编为您介绍。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买...