小区停车位

停车位就是相关部门规划整齐的用来专门停车的位置。有的在地下停车场，有的在普通的小区。那么，居民小区停车位是怎么规定的呢？找法网小编接下来为您分析。一、住宅小区地面停车位所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十二条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共...

大多数车主在买车前，先会购买小区的一个私家车位，或者在买车后，租用一个车位。在日常生活中我们也时常看到一个小区外停着很多私家车，来抗议物业公司的停车收费高等问题，而且一直以来，关于小区车位的所有权归属问题，也一直争论不休。找法网小编接下来为您分析2018年关旭小区停车位新规的内容。有人认为车位是属于业主的，而有人认为车位是属于物业的。《物权法》自2007年开始施行，其中第74条就规定了:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”同时还有一款规定:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，只有是占用业主共有道路或者小区内公共用比如绿地等资源规划出来的车位，是属于业主共有的。但是2018年出了新规，小区车位归业主所有以下四种情况:(1)小区敞开式地上车位在没有特定的合同约定下属业主所有。(2)地下车位建筑面积已分摊...

在买车日益频繁的今天，车位问题也日渐突出，某些社区更是围绕着车位的使用情况甚至权属问题而与物业产生了纠纷。需要注意的是，小区里的车位并非都属于全体业主，有些车位，开发商、物业是有权处置的。下面，找法网小编为您介绍相关内容。1、敞开式地上车位敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。2、小区建筑区划内规划建设的车位建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。3、未计入公摊面积的地下车位地下车位所占...

租赁的发展分为三个阶段：古代租赁、传统租赁、现代租赁。随着时代发展，我们现在处于现代租赁。下面是找法网小编为你带来的停车场地租赁协议书，欢迎阅读。车位场地租赁合同甲方（出租方）：地址：代表人：电话：乙方（承租方）：住址：区栋单元号房屋产权人：电话：为了便于停车位的正常管理和车辆的有序出入，开发商将小区现有的停车位委托给甲方进行经营管理。据此，甲乙双方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就甲方将小区停车位出租给乙方使用的事宜达成一致意见，特订立本合同。第一条编号、位置、面积停车位编号：位置：面积：第二条承租期限乙方承租期限即为本合同的有效期限。本合同的有效期限为年，自年月日始至年月日止。合同期满经双方协商一致可以续签合同。第三条租金及其支付方式租赁车位按照先付款后使用的原则，乙方需在签定本合同时将车位租赁费一次性向甲方支付。收取费用后，不再退费。乙方须于本合同约定期限满提前三周向甲方提出...

车主为让车子有位置安放，避免车子被遭受损害，那么可以在地下停车场租赁个车位。对于车位租赁也是相当大的合同，所以可以签订一份协议书。那么，地下停车场车位租赁协议书怎么写呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。地下停车场车位租赁协议书代出租人：三亚ＸＸ物业管理有限公司（以下简称甲方）承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）甲、乙双方根据平等互利的原则，经过相互协商，甲方同意将地下停车场的停车位租给乙方使用，特订立本协议，双方共同遵守，具体内容如下：１、甲方出租的地下停车位位于三亚市河东区凤凰路ＸＸ国际社区＿＿＿＿＿＿阁楼下＿＿＿＿＿＿号车位，地面质量为水泥砂浆地面，地下停车场车位租赁协议书。使用面积＿＿＿＿＿＿平方米。２、租赁期限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。３、月租金＿＿＿＿＿＿元整，年租金＿＿＿...

有些地下车位确实属于人防工程，占用人防工程的车位不同于普通车位，所以您虽然花了11万，却也只能得到车位的使用权。那么什么样的车位属于有产权的车位?找法网小编接下来为您介绍。一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。所以首先要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。像您的情况如果车位属于人防工程，就没有所谓产权，那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。如果超过20年超出部分将不受法律保护。虽然目前现行的法律...