土地增值税清算

在房地产开发项目中，纳税人在符合土地增值税清算条件后，要就项目应缴纳的土地增值税税额进行结算。那么，土地增值税清算条件有哪些？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。土地增值税清算条件有哪些？纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在８５％以上，或该比例虽未超过８５％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土...

对于房地产开发项目，因为有土地使用的问题，所以必须得缴纳土地增值税，并且在项目完成时，要就土地增值税清算。那么，土地增值税清算期限是什么？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。土地增值税清算期限是什么？对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起９０日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起９０日内办理清算手续。应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人，在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的，主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。相关知识延伸阅读：土地增值税征税范围：一般规定（１）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税...

在利用土地时，即开发房地产项目的，会就土地使用权进行土地增值税的扣缴。而在房地产项目结束后，有土地增值税清算的问题，那么，土地增值税清算要哪些材料？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料（一）土地增值税清算表及其附表（参考表样见附件，各地可根据本地实际情况制定）。（二）房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。（三）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证复印件。（四）纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介...

对于土地增值税，做房地产等买卖的人，就相当熟悉了，而在房地产项目后期，还要对土地增值税税额进行清算。那么，需要进行土地增值税清算的情形有哪些呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。需要进行土地增值税清算的情形（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：１、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；２、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；３、直接转让土地使用权的。（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：１、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在８５％以上，或该比例虽未超过８５％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；２、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；３、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；４、省税务机关规定的其他情况。纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料（一）土地增值税清算表及其...

对开发房地产项目的，需要缴付土地增值税，并且，按规定，在房地产开发后期有土地增值税的问题。那么，土地增值税清算税率是多少？是怎么进行计算的呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。土地增值税清算税率是多少？土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。土地增值税清算征收方法：（１）增值额未超过扣除项目金额５０％部分，税率为３０％；（２）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％；速算扣除系数为５％；（３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％；速算扣除系数为１５％；（４）增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％；速算扣除系数为３５％；（５）房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额２０％的，免征土地增值税。财法字［１９９５］第６号《...

房地产涉及土地增值税税额较大，因而土地增值税是房地产企业重要的税种。那么，土地增值税清算疑难及热点问题有哪些呢？找法网小编为您介绍。１、房地产企业土地增值税清算后应补缴的土地增值税是否加收滞纳金？参考《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔２０１０〕２２０号）规定：土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收滞纳金问题纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。２、土地增值税清算时，＂取得土地所支付的金额＂中是否包含契税？国税函「２０１０」２２０号：五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同＂按国家统一规定交纳的有关费用＂，计入＂取得土地使用权所支付的金额＂中扣除。３、发电厂因城市规划建设需要被政府收回土地是否缴纳土地增值税根据《土地增值税暂行条例》第八条的规定...