交了定金开发商违约

新房二手房都要交定金，究竟该交多少定金？交定金该注意哪些事情？什么情况下可以退定金？找法网小编在下文为你带来相关问题解答。一、什么是定金？定金该交多少？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的２０％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的２０％。二、交定金注意事项有哪些？１、一定要签协议交定金时一定要和开发商／卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。２、分清订金与定金订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并...

现在一些房地产开发商在和客户签订房屋买卖合同之后，因为种种原来，出现违约的行为，给购房者带来诸多不便还有损失。购买者维权的办法一般都是要求进行赔偿，问题是开发商违约赔偿金额有法律规定吗？怎样赔偿呢？找法网小编在下文为大家解答。一、房地产开发商违约的情形１．房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。２．房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可...

购买房屋是很多家庭的一个心头病，现在房屋的价格普遍比居民的收入高出很多，造成很多家庭购买房屋相当困难。购买房屋时一般要交纳一定的定金，那么想买房交了定金说不能退怎样维权？下面由找法网小编为读者进行相关知识的解答。一、想买房交了定金说不能退怎样维权购买房屋时交了定金，如果是开发商违约的，开发商应该退还定金并且赔偿购房者的损失，如果开发商不退订金的，购房者可以向法院起诉开发商。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：１、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第２２条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么...

房屋买卖是一种民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定签订的合同才能具有法律效力；不然的话，属于无效合同。下面找法网小编对网友提出的房屋纠纷法律咨询相关疑问进行了一些资料整理，希望能帮助到你。一、房屋定金纠纷怎么处理要正确处理《认购书》中的定金纠纷，首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容看，《认购书》并不是购房合同，没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的《认购书》显然不能实现上述目的。正是为达到上述目的，达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限...

租房交押金，买房交定金，这是实践中常见的现象，开发商为了防止出现定房不买房的情况，就会收取定金，那要是因为开发商的原因不能按时交房或者是开发商有一些违约行为，购房者要退房开发商不同意怎么办？接下来由找法网的小编为大家整理了一些关于开发商不退定金怎么办，如何有效投诉方面的知识，欢迎大家阅读！开发商不退定金怎么办我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。定金的法律规定到目前...

有的开发商收了定金就对签约的事情一点都不积极，那开发商收完定金不签约怎么办接下来由找法网小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！定金交了协议签了元旦期间，荣昌的王女士在綦江定了套房子，交了３万定金，签了意向协议，可过了协议约定的最后签合同期限，开发商都一直不与其签购房合同。最后，王女士要求开发商退还定金，开发商竟干脆地退还了。王女士称，购房意向协议上写明，她需在１月１０日之前交付首付款并与开发商签订正式的购房合同，如在１月１０日前反悔，需交３０００元的，可开发商竟称网签系统坏了，一直不与其签订合同。“我仔细看了购房意向协议书，上面仅对买房者违约进行了责任约定，我认为开发商存在违约。”王女士表示。一名销售部的工作人员表示，王女士在１２日当天非要他们少房价，他们才按其要求退了定金。为何过了协议约定的期限还不与王女士签订正式合同，该工作人员却表示，不了解详情。开发商竟然不签合同开发商...