共有产权房政策

近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称办法)向社会征求意见，这是北京完善住房保障制度、住房供应体系，构建楼市长效机制的积极探索。类似北京这样的超大城市，常住居民、大学毕业生等对于拥有产权住房的诉求非常强烈。下面找法网小编为您介绍“共有产权房”政策瞄准的人群有哪些。1998年房改以来，北京在产权型保障房制度上的探索非常积极，供应品种也是最多的，比如限价房、经适房、安置房和自住性商品房(简称自住房)等。但是，这些产权型保障房配售对象非常严格，多数囿于京籍人士，而非户籍人士被排斥在轮候库外面。比如，上世纪90年代推出、历经时间最长的经适房、限价房，完全在京籍范围内分配；2011年推出的自住房，优先解决京籍和保障房轮候库无房人群，名下无房或仅有一套房的北京户籍居民也可购买。此次北京发布的办法中明确提出，符合限购条件但有房的常住居民、无房但有房屋交易记录的常住居民都没有配售资格。而且，一...

近日，中国房地产体系接连推出重磅措施，先是广州等城市推行“租购同权”政策，随后北京的“共有产权住房”计划也引来极大关注。那么，“共有产权房”政策推动众筹发展，众筹未来的趋势你怎么看？找法网小编为大家整合相关资料，希望对您有所帮助。一、何谓“共有产权住房”？所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。北京市住房保障专家组成员马力说：所谓“共有产权住房”，简单来说，就是一套房子由政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少房款，买下一套自住的房屋，这样更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的，确保了通过此套房屋来实现家庭自住目的。马力解释说，如果该套房屋今后出租或...

共有产权住房是一个新的房地产政策，它代替了原有的自住型商品房，价格便宜，门槛相对较低，是政府解决北京百姓住房需求的一大惠民政策。下面找法网小编就为您介绍共有产权房政策解读的相关内容。共有产权房政策70%面向北京市民，30%面向符合购房条件的外地户籍“新北京人”。这个房子的特点用一句话概括就是：政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2017年，北京市政府已经出让了共有产权住房用地38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，是往年供地可建设规模的3倍。已供应的207公顷共有产权住房用地中有53公顷用地位于城区（朝阳、海淀、丰台、石景山），104公顷用地位于承接人口疏解的近郊新城区（大兴、通州、顺义、昌平、房山），其中还有两宗属于企业利用自有用地建设共有产权住房项目。一、你真的了解共有产权住房吗？共有产权住房的基础是自住商品房，2017年9月30日北京市住建委联合另外三家相关...

共有产权住房是一个新的房地产政策，它代替了原有的自住型商品房，价格便宜，门槛相对较低，是政府解决北京百姓住房需求的一大惠民政策，70%面向北京市民，30%面向符合购房条件的外地户籍“新北京人”。找法网小编下面为您介绍共有产权房政策逻辑。一、望梅止渴，预期管理北京推出了“共有产权房”，与上海的“纯租赁房”、广州的“租购同权”，从本质上讲，都是一种预期管理。用可望不可即的、只属于极少数热的福利，吊住大多数人的胃口。让你舍不得、忘不掉、离不开、等不到，被牢牢的拴在绳上。“共有产权房”让无数刚需看到了住房的希望，尤其是受困于户籍的“新北京人”。与自住房相比，“共有产权房”的最核心的改变在于：（1）产权共有、购买门槛降低。“通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格；”（2）区级主导，户籍门槛放宽：“各区人民政府根据共有产权住房...

2017年9月14日住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，对共有产权住房进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。下面找法网小编就为大家介绍上海&北京共有产权房政策。一、背景住建部的文件中明确无疑将促进两地共有产权房的大力发展。9月20日北京市正式发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。共有产权房是住房长效机制的一种举措之一。上海的起步早于北京，上海的共有产权房历史可以追溯到2010年，北京则是2017年才有。目前，北京市、上海市积极发展共有产权住房，取得了阶段性成效。下文将致力于研究两城市在保障力度，保障范围，选址以及价格，品质，使用权限等方面谁做的更好。研究表明，总体来说北京的保障房的力度...

“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。...