房屋质量

客户看房，最关心的是质量问题，毕竟花钱要花得称心如意。对于房子这样一个特殊的商品，要挑选到放心可靠、称心如意的，还是需要掌握一些技巧的。下面找法网小编为您介绍房屋质量的判别技巧。在一般情况下，要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的建筑公司承建的项目，如中建集团、城建集团等一级施工企业有严格的质量管理体系，企业实力强，施工经验丰富，这样的企业，施工质量一贯是优质的。现在国家对施工企业分为四个等级，最高为一级，最低为四级，有相应不同的要求和限制：一级企业要求有3000万元资本金、25000平方米以上独立单项工程的施工经验等多项条件，此类施工企业实力强、设备好、信誉高、产品优良率高，他们承建的项目是可以信赖的。此外，国家对建筑施工质量通常以“优良”和“合格”来评定，大型知名企业由于其严格的质量管理制度和自身实力，“优良”比率是很高的。由于房屋施工过程中，质量检查部门在不同阶段都会进行检...

房子是商品中的大物件，房屋质量至关重要，下面，找法网小编就房屋质量缺陷损失的评估及修复问答进行展开介绍。第一、房屋质量缺陷损失的如何评估?律师：实践当中，一些当事人因房屋质量缺陷损失起诉到人民法院，由人民法院委托，按照市建委《房屋质量缺陷损失评估规程》和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》做出评估报告。根据《房屋质量缺陷损失评估规程》对房屋质量缺陷损失的评估做出的规定，房屋质量缺陷损失评估前，应该先进行房屋质量缺陷认可或鉴定，评定房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告，这三个文书应当包括质量缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。第二房屋质量缺陷如何修复?律师：房屋质量缺陷修复方案可以在以下三种方式中任选一种来进行确定：房屋质量各方当事人对房屋质量缺陷修复方案协商一致的，由房屋质量缺陷各方当事人共同签订房屋质量缺陷修复方案认可协议;房屋质量缺陷当事人一方委托或者各方共同委托，由具有相应资...

购房是人生大事，但是购房房屋质量往往会在交房验收时的疏忽出现问题，一旦交付过程完成，房屋质量若是出现问题再索就比较难了，所以，在房屋验收时就做好房屋质量的检查工作是很重要。那么，房屋质量不过关可以退房吗？找法网小编为您解答。室内工程验收应把握以下几点：房屋结构结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。此外，还需把握以下几点：——是否有钢筋外露;?——墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水;——承重墙、梁、柱是否符合设计规范。平面布局对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅...

我们在购买新房时，通常会因为房屋质量而出现种种担心，为了保障新房的卖出和让人们放心的质量，通常会对房屋质量有一个保修期，在这个期限内房屋出现问题，业主都可以找到物业进行处理。找法网小编下面为您介绍。一、什么是房屋质量保修期房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。二、房屋质量保修期规定(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工...

对于开放商向购买者出售新房时，购买者往往对于新房质量有所怀疑，为了避免这种情况的出现。房地产开发商在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。下面，找法网小编为您介绍相关内容。一、房屋质量保证书的定义房屋质量保证书又称住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。二、房屋质量保证书的内容1、工程质量监督部门核验的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具...

针对中秋期间，房地产商也进行一些列优惠活动。这时候，购房遭遇房产质量问题，应该如何维权?购房者可以选择与开发商直接交涉采取和解协议，也可以到消费者协会投诉，又或者到法院起诉等。接下来找法网小编为您详细介绍。途径一：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题：一、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。二、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。三、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性，...