二手房交易

在买房的过程中，二手房的交易流程十分复杂，如果购房者没注意的话，很容易在交易中碰钉子，甚至吃亏。特别是以下６类二手房交易中最容易犯的错误，一定要提前知悉。下面找法网小编为您介绍。一、房屋权属即权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的，房屋权属证书受到国家法律保护。需要注意１、产权遗留纠纷问题２、所购房屋的性质及相关政策３、产权证上业主姓名与售房者是否一致４、房屋有无抵押、承租人及共有人案例王先生从丁女士手中购买了一套二手房，双方就各方面达成一致后签订了购房合同，王先生支付了一部分购房款。但在办理过户时，王先生才知道该房屋的出卖没有经过丁女士丈夫的同意。后来，丁女士丈夫向法院起诉此事，法院最终判决该房屋买卖合同无效。二、定金协议看好房，确定房屋产权后，签订正式买卖合同之前，买卖双方会先签订一个定金协议，以示对交易意愿的确定。需要注意１、房东没有违约行为，定金是不能退换...

很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2022二手房交易税费与过户费怎么算了？下面就由找法网小编为您整理相关知识，欢迎阅读！1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-...

随着全国房地产市场的日渐成熟，规范二手房买卖也越来越规范。目前，买卖双方往往会忽视买卖中的一些细节问题和“小钱”，如屋内附属设施的交付，入户时是否需付手续费等，二手房交易必知的几个注意事项我们不能不知道。下面，就让找法网小编告诉你二手房交易必知的注意事项吧。一、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来...

当事人签订二手房交易合同后，去公证处进行公证能够更好的保护自己的权益，也能够减少买卖纠纷的发生。那么二手房交易合同公证的流程是怎样的呢？找法网小编为您收集整理了相关的资料，一起来了解下吧。一、买卖双方共同向公证处提出公证申请（一）卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；（二）买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；（三）如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查（一）申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；（二）申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；（三）申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；（四）申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与...

一般情况下，当我们发生二手房交易合同纠纷时，会和合同另一方当事人先进行调解。调解不成，我们就会选择起诉这一途径来维护我们的合法权益。那么二手房交易合同纠纷整个诉讼流程是怎样的呢？找法网小编为您介绍。一、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。二、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行三、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。四、开庭审理（一）宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。（二）法庭调查：当事人陈述案件事实。（三）举证质证：告知证人的权利义务，...

签订二手房交易合同是我们在购买二手房的过程中很重要的一部分。二手房交易合同对我们二手房交易的结果有很重大的影响。因此，找法网小编在收集整理了相关资料后，为您带来最新二手房交易合同范本供您参考。二手房交易合同范本甲方（售房人）：乙方（买房人）：见证人：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于_____________，建筑面积为______平方米（此面积不含地下室面积）；（二）出售房屋的所有权证证号为_________________；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在_____前付给甲方定金（人民币），（大写）______________元，...